烽火台：隨時弄巧反拙

自港府徵收住宅買賣額外印花稅以來，交投急劇萎縮，經紀生意慘淡，適逢外圍環境急劇惡化，地產業者莫不要求當局取消有關措施。

對此，政府立場模糊不清，財政司司長曾俊華說可能放鬆，運輸及房屋局局長鄭汝樺說可能提早檢討，而曾蔭權則強調現行措施不變。一時之間，對於是否繼續推行或放寬額外印花稅，官員發言互相矛盾，聽得市民一頭霧水，不知葫蘆裏賣的是甚麼藥。

勿讓小生批死，其實面對複雜的經濟環境，當局舉棋不定，官員自己也不知道該怎麼辦。

但不可不知的是，受額外印花稅政策影響，本港樓市已經形成新的遊戲規則，就是短炒絕迹，新入場的投資者及用家必須持貨兩年以上（此類住宅單位迄今已增至接近九萬個），即使市況大變亦難以減價去貨。所以在目前的市場環境中，樓價跌幅遠遠不及股市。在這個情況下，如果當局急不及待取消或放寬額外印花稅，不僅無助支撐樓價，反會破壞市場生態，令大量單位獲得鬆綁，投資者爭相去貨，導致樓價「追落後式」暴跌，後果不堪設想。

從地產經紀角度看，額外印花稅固然是愈快取消愈好，因為他們要靠促成交易搵食，與樓價升跌沒有直接關係。但為社會大眾的利益着想，除非樓價已經低到跌無可跌，否則不應取消額外印花稅。