黑灰白：放寬樓市管制？

財政司司長早前評論樓市時表示樓價下降程度未達理想，馬上受到持份人士猛烈圍攻，指政府不應干預市場，罔顧業主利益；也有人額手稱慶，以為政府終能正視房地產市場嚴重扭曲問題而決心撥亂反正。

前天消息從南非傳來，司長謂如果樓價繼續下滑和外圍因素變壞，便可能提早檢討是否需要放寬管制措施，馬上引起各方回響。雖然政府已立刻作出澄清，但已造成政府朝令夕改的印象，為市場帶來混亂的訊息。

現行措施一定程度上有效地打擊了部分炒賣活動，但樓價事實未有顯著回落；地產商和代理聯手，口術、手術齊出，旨在營造樓市開始低迷、樓價下滑的假象，並放風要裁減代理人員，凝聚民間壓力，迫使政府放寬管制力度，這是房地產界一貫的應變良方，歷試不爽。地產商有龐大資源，足以跟政府大打持久戰，直至政府不敵有產階級民意，舉手投降，再開始新一輪房地產炒賣風潮。

市民要求政府遏止房價飆升，但當政策初見成效便馬上被另一批市民喝止，每次都是無功而還。要買樓的人要等樓價回落到某一水平方有能力上車，而這一水平卻達到可以損害已置業人士的利益，如果不能化解這個矛盾，則樓價問題將永遠難以解決，地產商也就得其所哉。

在反地產霸權聲音高唱入雲、官商勾結指摘不絕於耳、小圈子選舉正如火如荼進行、特首參選人語焉不詳之際，政府突然作出曖昧言論，看來難免令人有瓜田李下之嫌。樓價是敏感話題，司長言論一出，正反兩方立刻提槍上馬，地產行業有關股票逆市而升，賣家馬上表示考慮調整售價，反應奇速，難掩各方蠢蠢欲動之情。政府如無實則想法，實不宜在這時段放風。