漠視舊樓危機 火災燒出人禍

舊樓火災不絕如縷，成為基層市民揮之不去的夢魘。深水埗石硤尾街日前剛剛發生劏房火災，油麻地白加士街前晚亦發生唐樓火警，位處二樓的髮型屋懷疑因冷風機短路失火，火勢迅速蔓延，導致一對夫婦及一名少女燒傷命危。

接二連三的舊樓火災，充分暴露舊樓消防的漏洞。據了解，該幢唐樓屬於無立案法團、無管理、無維修的「三無樓宇」，危機重重，防火設施一向欠佳，尤其通往天台的樓梯，更是長期堆滿雜物，阻塞走火通道。最令人難以接受的是，起火的髮型屋之前曾經發生火警，雖然消防處多次派員到場巡查，建議加裝消防喉轆，卻沒有積極跟進，問題依然如故，以致埋下禍根。

這場突如其來的火災，亦帶出「商用住宅單位」的問題。正如住戶反映，自肇事髮型屋開業以來，樓宇長期中門大開，人來人往，品流複雜，不但對樓上住客造成滋擾，同時亦增加管理及防火的難度。眾所周知，在油尖旺等黃金地段，此類由住宅單位改成的樓上舖愈開愈多，但由於相關樓宇的建築及防火設計僅針對居住用途，根本無法承受大量人流出入，港府對這些「商用住宅單位」全無監管，聽之任之，令大廈的火警風險大增。

本港舊樓亂象叢生，今次火災燒出了冰山一角。時至今日，全港至少有四千幢年過半百的高齡舊樓，並將於未來二十年內增至超過一萬六千幢，這些舊樓環境惡劣，普遍存在防火設施不足、雜物堆積、僭建、劏房等亂象，不少甚至因為日久失修而出現嚴重結構問題，搖搖欲墜，稍有意外，即可釀成奇災大禍，猶如一顆顆隨時引爆的都市炸彈。

遺憾的是，港府對加強舊樓安全愛理不理，在官員眼皮底下，血淋淋的慘劇不斷重演。今年六月，土瓜灣一幢唐樓便發生奪命三級大火，釀成四屍五命慘劇，港府事後匆忙補鑊，提出一系列監管措施。然而觀乎今次油麻地唐樓火災，與土瓜灣大火如出一轍，到底當局的監管是怎麼一回事，不言而喻。

面對本港市區逐漸老化，危舊樓宇不斷增加，當局單靠頭痛醫頭、腳痛醫腳的事後補鑊，根本無濟於事。正如建築師指出，本港樓宇多以水泥興建，設計壽命只有五十年，一旦超過此限，不管如何維修也是事倍功半，惟有拆卸重建才可徹底清除安全隱患。加快舊區重建，是都市發展的必由之路，既可提供大量住宅，亦是保障市民安全的應有之義。

然而，舊區重建涉資龐大，若回報欠佳，私人發展商未必有興趣，意味一些發展潛力較低的舊樓重建只能交由政府及市區重建局負責。只可惜，市建局同樣金錢掛帥，擇肥而噬。發展局局長林鄭月娥昨日大談都市發展，說成功的規劃需要公私營合作云云。問題是，當局有沒有帶頭做好自己分內的工作？

舊樓危機視等閒，火災總因人禍起。在香港這個奇特的地方，高官無功受祿，得以入住富麗堂皇的官邸及豪宅，不斷以官式廢話敷衍塞責，但與此同時，無數基層市民卻被迫棲身殘破不堪、危機四伏的舊式樓宇中，惶惶不可終日。