庸官不知黎民苦 租金昂貴猶自誇

本港樓價及租金高企，成為民怨的源頭，但曾蔭權卻有另一番見解。他日前誇誇其談，指租金昂貴是經濟「成功的代價」，紐約、東京、倫敦等具競爭力的城市同樣面對這個問題。說風涼話容易，問題是，曾蔭權可有顧及普羅市民尤其是無殼蝸牛的感受？

其實，正因為港府多年來對樓市問題袖手旁觀，樓價及租金才會長升長有，迄今已比金融海嘯時升了超過四成，遠遠拋離打工仔的薪酬加幅。在此情況下，市民不但無法分享經濟增長的成果，反要承受高樓價、高租金的煎熬，對絕大多數港人來說，目前的生活水平不是好了，而是差了。曾蔭權壓抑樓價無方，紓解民困不力，反而大肆吹噓甚麼經濟成功，甚至拿租金昂貴來為自己臉上貼金，簡直不知羞恥為何物！

至於將香港與紐約、東京及倫敦相提並論，更加不倫不類。須知道，紐約、東京及倫敦租金昂貴僅止於核心地區，而香港樓價高企、租金昂貴則是普遍現象，以致超過十萬人擠住在劏房和籠屋，最荒謬的是，不少劏房和籠屋的呎租竟比山頂豪宅還要貴，難道曾蔭權不知道嗎？

升斗市民望樓興嘆，商業機構也好不到哪裏去。本港商廈租金去年大幅上升三成六，貴絕全球，令不少境外企業望而卻步。儘管曾蔭權在最後一份施政報告提出將東九龍發展為另一個核心商業區，怕只怕，遠水難救近火，等到東九龍大計成事，香港競爭力喪失殆盡，已被邊緣化了。

事實證明，高租金未必是經濟繁榮的標誌，卻必然是經濟發展的障礙。港府大肆吹噓經濟轉型，侈談六大產業，可惜由於租金昂貴，新興產業根本難以發展，以致當局的眾多發展大計無疾而終，經濟轉型卻步不前，至今仍只能靠炒樓炒股過日子。說穿了，目前的經濟虛火，根本就是一場資產泡沫，一旦泡沫爆破，隨時引發經濟災難。

眾所周知，房屋政策必須平衡有樓者及無樓者的利益，樓價大升大跌都不是好事，惟有制訂長遠而全面的房屋政策，維持樓市平穩發展，才符合社會的最大利益。令人失望的是，港府的房屋政策混亂不堪，總是頭痛醫頭，腳痛醫腳，直至曾蔭權最後一份施政報告才提出復建居屋，將問題留給下屆政府。有學者一言中的，雖然樓市升跌受多種因素影響，但在香港而言，政府政策失當是造成樓價高企的一個重要因素，尤其是自○二年起，政府一刀切停建居屋及減少賣地，導致過去兩年的樓價升幅冠絕全球。

庸官不知黎民苦，租金昂貴猶自誇。事實證明，本港樓價飆升、租金昂貴，並非經濟成功的標誌，而是房屋政策失當的苦果，曾蔭權文過飾非，混淆視聽，企圖將自己的施政過失合理化甚至美化，可以騙自己，卻騙不了市民。