六幅新居屋地有缺陷

首批新居屋六個屋苑的地點昨日曝光，政府計劃於二○一四年預售單位，但有意屆時一圓置業夢的市民務必注意，六幅土地各有缺陷，即使是預料會較受歡迎、前臨城門河的沙田區三個地盤，也各有局限，當中四C區地皮部分單位更望到大圍寶福紀念館，買家要有心理準備；其他地皮則分別「附送」斜坡、交通配套或社區設施不足等問題，或對日後的生活構成不便。

運輸及房屋局昨日公布的六個新居屋屋苑地點，合共可建約二千五百個單位，除沙田顯田街地皮鄰近二○一七年啟用的沙中線顯徑站外，其他地點均與港鐵站有一段距離，需要乘搭接駁交通工具。不過，交通相對方便的顯田街地盤，旁邊卻有一幅大斜坡，現時雜草叢生，日後業主是否須負責斜坡維修仍屬未知之數。據了解，政府亦知道斜坡的維修責任問題會影響市民的購買意欲，部門之間正進行交涉。

臨近乾涸城門河道

至於另外兩個同區地盤中，沙田四C區鄰近美田邨，屬蚊型地皮，現為臨時停車場，雖臨近城門河，但昨日所見該段河道已乾涸，地盤另一邊更望到大圍寶福紀念館，可能會影響買家意欲；其他地區的地盤則有被工廠大廈包圍、配套不足、臭渠等問題。

有鄰近美田邨的私樓業主指自己於九七年樓市高峰期買下單位，至今仍未到「家鄉」，批評復建居屋對私樓業主不公平，更擔心影響樓價。但是有美田邨居民指將納入富戶之列，會考慮買新居屋。

沙田區議員楊倩紅表示，區內的新居屋屋苑選址，部分距離港鐵站較遠，兼且附近缺乏社區設施，亦沒有大型街市及商場，特別是沙田四C區地皮原為休憩用地，現用作改建居屋，可能激起美田邨居民反對，料計劃會起爭議。

測量師彭兆基則指六個地盤中，以沙田區最具吸引力，因為大圍交通方便，物業有升值潛力，而前大窩口工廠大廈由於地皮面積較大，屋苑可增建設施以補不足，相信亦可吸引市民申請。

運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，六幅土地目前全屬住宅用地，可以盡快推出，而未來新居屋用地將集中於擴展市區及新界，政府會繼續物色合適用地興建新居屋。