黑灰白：規管樓宇買賣

很希望可以早點看到「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」的建議詳情。

該委員會欲嚴厲管控買賣一手樓宇的推售手法，以保障買家的利益，絕對值得支持。近年來，發展商和物業代理的推售手法五花八門，令人眼花繚亂，有誇張渲染，有失實誤導，加上樓市炒風熾烈，買家偶一不慎，便可能作出錯誤投資決定。

這類嚴厲規管樓宇買賣的措施，政府過去也曾作過不少嘗試，每次都無功而還。把公平買賣樓宇程序合理化，政府理應站於不敗的道德高地，本該得到市民廣泛支持；但是，發展商的勢力實在太大，他們總有方法將建議拖延擱置，大幅修改，最後無疾而終。

委員會準備提出一系列嚴厲措施，打擊不良推售手法，包括不實資料刑事化等，都是很有力的武器；不過，武器殺傷力愈強，發展商的反抗力度也愈大，要一下子達到目的並非輕而易舉。管控樓宇買賣需要循序漸進，不能一蹴而就。

刑事檢控加上監禁處分，確是最具警戒性的措施；不過，當中牽涉的法律問題極為複雜。誰為被檢控對象，打老虎還是打蒼蠅，很難在法例上清楚列明；能引致長期監禁的刑事案件，在法庭上的舉證要求很高，不容易入罪。費時失事，效果成疑。

要把樓宇買賣程序合理化和有效規管，開始時最好還是以簡易程序處理，可以考慮成立物業買賣審裁處，專責處理這類案件，累積一定經驗之後方才加強力度，更嚴格地規管和懲處。

規管樓宇買賣切忌流於口號化，必須實事求是，量力而為，過分規管是反對派反對規管的最佳理由。阻人賣樓圖利、炒樓發達、推銷餬口，各持份者都不容有失。議員們計劃要在本年度完成立法，是一個過分樂觀的願景。