復建居屋擬放寬轉售

政府料會於下月的施政報告宣布復建居屋，內部正密鑼緊鼓就新居屋的銷售對象及轉售限制進行詳細研究及分析。據悉，為增加新居屋的吸引力，除會增加白表一般家庭配額，政府更擬放寬居屋轉售限制，包括容許居屋業主彈性補地價甚或可按當年購入價計算補地價金額，以增加居屋流動性。

曾蔭權下月發表任內最後一份施政報告，房屋問題會是重點。據了解，政府內部正研究新居屋的銷售對象，認為居屋是要協助一些超出公屋入息限額，但又無力購買私樓的一群，故居屋的入息限額必會高於輪候公屋人士，因應早前房屋委員會大幅調高了公屋輪候冊入息限額，估計日後居屋家庭的入息限額，有機會上調至三萬三千元。

同時，政府正研究放寬居屋轉售限制，消息人士指出，政府雖曾透過不同方法鼓勵業主補地價，如推出分期補地價，但反應冷淡。房委會數字顯示，上月居屋業主補地價宗數創○九年四月以來新低，僅一百二十六宗，較今年八月下跌近兩成。

綠白表比例或各佔一半

研究中的方案包括向補地價業主提供八折補地價優惠，甚或可按買入價補地價，不再以市值計算，令居屋業主可全數享受樓價升值的好處，預料現行的居屋業主也能受惠，亦考慮讓白表申請人毋須補地價購買居屋第二市場單位。消息人士承認建議變相增加對居屋業主的資助，要小心評估影響。

另外，政府亦會考慮重新調配新居屋的綠、白表比例，由於房屋署研究分析顯示，公屋居民對認購居屋意欲不高，新的居屋將削減撥予綠表公屋家庭的比例，改為綠白表各佔一半或白表佔六成。

至於有傳公屋戶將不准申請新居屋，消息人士坦言，此舉勢必引起公屋居民強烈反響，示威請願將無日無之，政府無意自設政治炸彈。而以中產家庭為對象的置安心資助房屋計劃會繼續推行，入息限額較居屋高，原計劃的家庭月入上限為三萬九千元，但因應通脹及市況，上限料會進一步上調至或逾四萬元。

立法會議員李永達支持放寬居屋的轉售限制，認為可增加居屋吸引力，他又促請政府增加白表家庭申請居屋配額，紓緩低薪一族難置業的問題。