黑灰白：地價低 低價地

有人認為日前賣地成績遜於預期，馬上唱淡樓市，亦有業主帶頭劈價賣樓。

我們抱怨地價高，引致樓價貴，因而敦促政府多推地皮公開拍賣，希望樓市可以降溫。然而，此乃一廂情願。發展商多多益善，多一個地盤，多一棵搖錢樹。

事實已經證明，地價高低跟樓宇售價沒有必然的關係，地價高，樓價肯定貴；反之地價低，樓價卻不一定相應便宜。

本來地價回一回是好事，不應每次賣地賣價都要超越前次，那麼樓價才有機會回到合理水平。但是，香港房產市場的持份者特多，未買樓的要樓價降，已買樓的望樓價升；地賣得便宜是賤賣資產，利益輸送，賣得貴便助長炒風，製造泡沫，使主持地政的官員無所適從。

在香港這個已被扭曲的市場，只要炒風一天不歇，發展商便可立於不敗之地。貴買貴賣，平買也是貴賣。幾個幾乎已經壟斷房產市場的發展商財雄勢大，加上地產霸權的威力，為他們築起重重保護牆，可承受任何風浪。

即使在經濟最低迷的日子，當大小業主都成為負資產階級時，我們也罕有聽聞有發展商破產倒閉的個案。然而，地產商還是希望地價高，以免影響他們現持物業的銷情。不過，最近市場反正受到世界經濟危機的影響，已不會怎樣好起來，他們也樂得以低價投得幾塊好地皮，日後建成單位可以待價而沽。

炒賣活動是自由市場底下一種調節功能，過分的炒賣則會破壞市場的正常秩序，這正是香港樓市目前的情況。政府若不採取行動稍為遏止炒風，對一般沒有能力參與炒賣的升斗市民而言，甚麼豪宅也只是海市蜃樓，得個睇字。