政情：小氣候：樓市下挫拍地能賣不能收

全球金融震盪，猶如對冷卻中的樓市踹上一腳，近日二手市場湧現劈價撻訂潮，過去兩年瘋漲的樓市，是否已到了掉頭大調整分界線？當樓市由拾級而下演成暴挫局面，無樓族拍手叫好之際，緊接上場責難煲呔曾與一眾房屋政策官員的族群，將是以十萬計的私樓業主，尤其是較近期入市做了負資產的樓蟹族。

本周二全球股市在美國主權信貸被降評級、歐債危機恐慌夾擊之下狂瀉，特區政府如期拍賣沙田九肚山地皮，儘管底價僅為五十五億元，遠低於市場估計下限的近七十億元，但在發展商缺乏競投意欲之下，僅以一口價的底價成交，投得這塊「靚地」的發展商，事後亦坦承是理想價。

相比於年初政府恢復定期主動賣地以來，發展商熱烈競價的氣氛，九肚山限量地以一口價的底價成交，拍賣官沒有以出價未達市價下限為理由收回，惹起政府賤賣土地的質疑。當日主持拍賣的地政總署副署長羅思善強調成交價已反映市價，他的上司、主導土地供應政策的發展局局長林鄭，也撲出來滅火，否認政府賤賣土地，認為競投氣氛不熱烈是多項因素綜合而成，又強調政府增加土地供應決心不變，本季將如期推出已公布的八幅土地投標和拍賣。

拍地遇上全球金融震盪，政府等於騎上虎背，既不能臨時取消拍賣會，向市場釋放後市看淡的負面訊息，更招致各界輸打贏要的責難；如期拍賣，一旦乏人問津收回，同樣衝擊正在下調的樓市。本周二地政總署開出的底價，較業界之前的估價起碼有兩成差距，可能已計算金融震盪的負面因素，算是反映當時的最新市價，恐怕政府的最終考量是兩害取其輕，寧願底價成交，總比沒有發展商出價，被迫收回重挫樓市為好。

林鄭聲言政府不會賤賣土地，這是主觀願望，客觀形勢始終繫於經濟前景，倘若歐美金融市場相繼爆煲，就算香港特區背靠阿爺，仍然難以獨善其身，從來沒有見過經濟衰退、樓市一枝獨秀的奇迹。擺在眼前的事實，仍有八幅土地在九月季度結束前推出投標及拍賣，包括北角油街地王和港鐵南昌站上蓋物業等，如果依官員一貫定價「反映市價」的思維，這八幅土地的開價，必須考慮當時的市場環境，意味定價有下調空間，明知價錢不理想，又不能主動收回土地善價而沽，這是否算賤賣土地呢？如果樓市持續大幅調整，如期拍地，政府只剩一個選項，以較低的定價吸引發展商，調控樓市將變成托市。

兩年前樓市逐步升溫，患了「八萬五」創傷後遺症的煲呔曾，堅拒及時出重手調控樓市，隨着本港經濟隨外圍環境轉壞而下調，樓價大挫風險正在增加，煲呔曾有機會在明年七月任滿之日，看到滿街負資產重臨的景象。