講真話：土地壟斷 政府之過

近日跟大家從經濟角度分析土地和房屋供應的基本概念，今天同大家談談房地產的產業結構。

從土地來說，政府自然就是香港最大的地主。不過，除了政府，香港可發展的土地很大比例已落在大地產商手上。請注意，我說的是可發展土地。當然，社會上還有大量舊樓在私人業主手上，但這些都是很小的單位或很小的土地，難以發展，故在房地產業結構上，本身就有很大的壟斷性。這不是地產商的錯，之所以如此，皆因港府在過去幾十年的政策或沒有政策而形成的。

在這樣的情況下，大地產商為了維護自己的利益和影響力，自然支持高地價政策，並通過合法手段來影響港府以至北京。因此，今天出現這般大的問題，我不怪大地產商，問題根源正是政府沒有處理好香港房屋供應以及土地的管理政策。

短期來說，政府應該增加居屋和公屋建設、調整和改變土地用途，這主要從供應方面着手，以改善今天的亂局。

中期來說，政府要改善房地產產業結構、地產霸權以及新界丁屋問題，並做好將來土地及房屋的規劃和政策。

長期來說，我們一定要解決「金剛箍現象」，即香港邊界缺乏擴展延伸彈性的問題，通過改善交通、北移界線以及新的優惠政策，鼓勵香港人居住在邊界地區甚至內地，從而改善他們的生活質素。