講真話：房屋政策亂七八糟

港府的房屋政策大致分為公營和私營房屋兩大部分，雖然這兩個市場會互相影響，但它們的本質及性質是不同的，我先和大家討論私營房屋政策。

私營房屋政策的重點就是市場，而港府作為香港最大的地主，有責任用政策和手段為社會提供一個比較穩定的市場。港府要達到這個目標，主要的工作集中在土地供應方面，而在需求方面，政府也可以通過一些金融政策及規劃來做微調。

但過去十多年，港府的土地政策可說是一塌糊塗，例如舊機場、西九文化區和堆填區計劃考慮不周；勾地和賣地搞得一團糟；土地規劃完全沒有因應社會發展而作出調整，土地資源被大地產商壟斷；房屋政策方面，爆出官商勾結醜聞；填海政策搖擺不定；保育政策跟土地政策之間存在極大矛盾；丁屋政策的痼疾長期未能解決；還有權貴僭建問題，搞得民怨沸騰。

香港的土地及房屋政策千頭萬緒，亂七八糟，我沒本事在這裏一一討論，未來會集中談港府在土地供應方面應該做些甚麼。而現在最大的問題是，中央及特區政府連對這些問題的理解也成問題。

所以，下屆特區政府必須制訂一套短、中、長期政策，來扭轉今天的混亂局面。我們需要用一個綜合性的角度和政策來看這個問題，因為它牽涉的範圍實在太廣，不能頭痛醫頭、腳痛醫腳地以單一手段處理。當年董建華的「八萬五」政策，就是沒有考慮到綜合性的因素。