舊樓內傷嚴重 強裝消防設施傷上加傷

【專案組報道】土瓜灣馬頭圍道奪命大火，令舊樓的消防問題更受關注。早前屋宇署及消防處向舊樓發出消防安全指示，但土瓜灣區內居民及業主坦言，要依從消防安全指示「執靚」舊樓，儼如不可能的任務。專業驗樓顧問亦指部分舊樓「內傷」嚴重，加裝消防設施將令樓宇傷上加傷。

九龍城、土瓜灣一帶有近三百幢舊樓已收到屋宇署及消防處發出的消防安全指示，但至今仍未有一幢舊樓完整地完工。身兼舊樓法團秘書的民協土瓜灣社區發展主任楊振宇直言，有關指示強人所難，他舉例有舊樓被要求在天台加設水缸、梯間裝設消防喉轆及將走火通道窗戶密封；但實際上該幢單梯式設計舊樓，業主擔心加裝消防設施會「壓冧幢樓」，封窗亦影響空氣流通。

牆身空心難承受喉轆

香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明進行實地視察，在近天台梯間處發現牆身空心及出現裂痕，擔心牆身承受不了喉轆；天台防漏物料亦有裂痕，加水缸會加劇滲水問題。此外，有舊樓牆身亦疑因樓宇結構長期受壓而破裂彎曲，消防工程恐怕令樓宇問題惡化。

該區區議員廖成利建議政府成立「聯合防火辦」處理舊樓消防問題。立法會房屋事務委員會副主席王國興直斥，部門應確切了解舊樓的情況，消防準則決不可「一味照搬」。王並促政府加快舊樓重建。

屋宇署發言人稱，署方及消防處明白部分舊樓可能因樓宇結構的限制，在提供規定消防裝置或進行改善工程方面遇到困難，業主可聘請認可人士或相關專業人士就樓宇獨特情況，提出替代方案。