三無大廈困獸鬥 走火警難過登天

【突發組、專案組報道】馬頭圍道奪命三級火，再次引起社會關注「三無大廈」的安全。除事發大廈外，本報巡視同區多幢「三無大廈」，發現不少唐樓均「無路可逃」，除天台門鎖上或被僭建物阻塞外，更有鋅鐵橫放天台後樓梯出口、走火通道被雜物阻塞、磚封逃生後門及鐵絲網圍封天台等障礙，加上居民多不了解逃生路徑，一旦發生火警，居民逃命難過登天！

「三無大廈」遍布深水埗、大角咀、油麻地及土瓜灣等舊區，多為舊式唐樓，沒有業主立案法團，欠缺管理公司及保安人員，大廈亦因此產生保安、消防及衞生等多重問題。記者昨日巡視發生奪命火慘劇的土瓜灣一帶，共十多幢樓齡達五十年的「三無唐樓」，發現不少天台均「行人止步」。有的被僭建的天台屋霸佔了大部分地方，剩餘的通道狹窄，一旦有事故發生，住客上到天台亦難以逃生。亦有人將天台的入口以鐵絲網圍封，鎖死了居民的活路。

一梯兩伙劏成八間

區內劏房問題嚴重，原本只一梯兩伙的樓層會被劏成七、八個單位出租。劏房內多有煮食的地方，除了意味大廈內儲存的易燃物會因應住戶數字而增加外，連後樓梯亦由「公用」變成為劏房的一部分。而更多的情況是，即使單位內原設有逃生後門，卻已被磚封死，住戶根本不知屋內有後門。

記者亦在區內一幢唐樓發現有人將一塊與小童高度相若的鋅鐵，橫放在天台的後樓梯出口處，住戶不但難以逃上天台，鋅鐵更有可能成為殺人兇器。「三無唐樓」因無人清倒垃圾，走火通道被雪櫃等雜物阻塞的情況可謂比比皆是。

「鉸剪梯」不利逃生

除了可見的安全問題外，前消防處處長、工程師學會消防界別小組主席林振敏在巡視土瓜灣火警現場附近的大廈後表示，劏房木門的規格大有問題，因普通住宅的牆需要有一個小時的抗火時效，門亦要具半小時的耐火能力，不過他眼見的劏房門，「無論係煙定係火都好容易燒出來」，加上不少劏房加裝了通風窗，一旦單位起火，令火警加快蔓延至逃生通道。

關注舊樓劏房問題的九龍城區議員任國棟則指出，出事舊樓和鄰近樓宇樓梯均屬「鉸剪梯」，設計不利逃生。他又稱，現時不少舊樓業主又把單位作劏房出租，住客對大廈的環境、設計全不熟悉，「佢哋連邊度改建過，邊度有走火逃生通道都唔清楚，發生火警時點逃走！」

當區區議員潘志文指出，事發的大廈存在劏房問題，鄰近大廈更是幾乎層層劏，影響消防安全，「呢啲舊樓都設有前後樓梯，但後樓梯係上唔到天台嘅，呢樣嘢未必個個居民都知。」