如刀集：調節樓市惟靠設限

香港地小，小不過新加坡，香港樓貴，偏又貴過新加坡；住房條件，本地先天較新加坡優渥，住房素質，如今卻遠遠落後於人，現實反映便是人家政府有能，特區政府無能。

調節樓市，一是市場，一是政策。供求影響市場，原本多推土地便了，但政府又怕樓市應聲而倒，買不到樓是民怨，但房子變了負資產的民怨更大；所謂多推，往往只是微調供應量。復建居屋，又自我設限說是干預樓市，即是這市場手段的應用，政府從來都畏首畏尾；至於政策，與其聽候政府想方設法，不妨看看民間提議的奇招妙着。

所謂行政措施，實際便是對買樓售樓設限，像「限按」，便是收緊樓宇按揭，銀行作風一向不負擔風險，其實政府不說，銀行自己都會做。最近售出的一幅土地，則實行「限量」，針對地產商，在投得土地後限制建一定數量的單位。

對地產商設限，民間倒是思潮豐富，更有人提議「限價」，比如限制單位的落成呎價，不得高於投地呎價若干百分比，等於是限制地產商的利潤。又有人提議「限時」，在地產商投得土地之後，限制一定時間內便要建成樓宇推出市場，以避免地產商囤積土地。還有提議「限人」，即是限制境外人士購買，又或非本地人士買樓得付更高稅率，以保障本地人的住房公義。

這些設限，據聞無論內地外地都有，可不是本地社會首創，而別的政府根本不會對老百姓的住房問題坐視不管。