政情：小氣候：林鄭當英雄 攞命陳做小人

被視為勢將刷新地王紀錄的波老道住宅用地，最終只以略高於市場預期下限成交，僅攀上地王阿二，發展商在拍賣過程更未有熱烈競逐，叫價審慎。市場在拍地之後，認為樓市見頂的看法不脛而走。不過，特區政府未有因應賣地情況而放緩出招調控樓市，發展局和金管局日前同步宣布下一季度土地供應，以及進一步收緊樓宇按揭措施，循增加供應、減慢流動性兩手壓抑樓市。

上月港島司徒拔道可供分層豪宅及獨立洋房發展的地皮，以貼近市場預期上限的四十四億九千萬元成交，迅即引發樓市新一輪升浪。統計數據顯示，本港整體樓價走勢已衝破九七年樓市高峰的水平，政府官員在樓市新升浪形成之後，只是持觀望態度。日前波老道土地拍賣，假如成交價刷新地王紀錄，必定對已登「巔價」的樓市火上加油，發展局與金管局的連環招，可說是為防樓價繼續破關而上的降溫預案，應對輿情批評政府帶頭推高地價，卻坐視樓價脫離實際的紓緩措施。但波老道地皮未有如預期般成為新地王，政府仍然推出大增供應、嚴限按揭的新招，所謂過猶不及，隨時殃及正在轉勢、由用家主導的樓市。

細看發展局與金管局的樓市舉措，頗有近期流行的兩句潮語意味：「英雄你當，小人我來！」毫無疑問，這次壓樓火的英雄非發展局局長林鄭莫屬，主動推出土地，增加供應，平衡市場落成單位不足，長遠解決樓價只升不降，疏導無樓族買樓難的怨氣，林鄭肯定攞足彩。

小人嘛，當然是金管局行政總裁攞命陳，嚴限銀行批出按揭，減低貸款成數，位居中產的準業主首當其衝，剛簽了臨時買賣合約，銀行提供的按揭成數不足，隨時要撻訂；還有正在物色單位的換樓族，改善居住質素的好夢又告落空，攞命陳難免被這群打擊樓市的「受害者」咒罵。不過，金管局以管理風險出招，規管銀行，毋須直接面對市民，基本上遠離群眾。因為按揭成數不足而無法置業、換樓的市民，首個埋怨的對象應是銀行，幕後發功的金管局，可謂成功分散風險。

問題是金管局進一步收緊豪宅的按揭成數，會否助長本港豪宅成為內地買家主導的市場。雖然金管局嚴限銀行批出境外人士的按揭成數和條件，事實是以內地人為主的豪宅買家，在港申請按揭貸款的比率不高。金管局的措施，首先打擊了本地準備攀上豪宅階梯的換樓族。