地產商：影響用家入市

【本報訊】銀行界人士指出，金管局今次的新措施力度較強，料會冷卻樓市和按揭市場，但未有如早前措施般收緊非住宅物業按揭成數，料下一步會將非住宅物業按揭成數上限降至三、四成。地產商則認為，收緊樓按影響用家入市。

銀行公會主席和廣北說，今次措施肯定會影響樓市，影響多久則有待觀察。他認為，金管局對不同樓價採取不同按揭成數上限，低價物業仍保持原有按揭成數，相信對真正有住房需要的市民不會有太大影響。

金管局今次針對非香港收入人士推出措施，和廣北稱，金管局並非限制他們買樓，而是銀行對他們財富訊息核對困難。

中價物業影響最大

新鴻基地產代理執行董事周國賢說，推出額外印花稅後，打擊短炒效用已立竿見影，是次再收緊按揭，影響真正置業人士，尤以樓價七百萬至一千萬元的中價物業最受影響。

會德豐董事黃光耀認為，收緊樓按有助減低銀行風險，但會影響用家入市，當中以二手物業市場影響較大，由於發展商可透過提供財務按揭等安排協助買家入市，故一手市場影響較小。

長實地產投資董事郭子威說，銀行現承受的樓按風險相當低，一刀切收緊按揭成數將影響上車及換樓人士，影響單位流轉，形成中小型住宅樓價攀升。利嘉閣總裁廖偉強表示，新措施影響中價物業買家，料樓價升幅將收窄，而交投量將會減少。

美聯物業聯席區域經理殷勒麟稱，昨日已有不少客人擔心無法上會，亦有打算落訂的客人表示需重新評估按揭成數。他認為，購買六百萬至近千萬元單位的買家最受影響，因他們一般申請按揭時會借到盡。他又估計整體成交量短期內放緩，未來數月成交量可能下跌兩至三成。