樓市升勢難遏 限制買樓不智

地皮愈賣愈貴，樓價升勢難遏。昨日拍賣的兩幅地皮，均以高價成交，令庫房進帳近一百二十億元。其中元朗屏山的蚊型地以三億元成交，較開價高一點三倍；而港島波老道豪宅地成交價更高達一百一十六億五千萬元，成為歷來第二高價地皮。當麵粉愈賣愈貴時，麵包當然不可能便宜，以波老道地皮成交價計算，項目落成後呎價預料逾四萬元，令人咋舌。

樓價長升長有，置業難上加難，也意味泡沫風險日甚一日。財政司司長曾俊華指現時樓市交投減少，但樓價持續上升是不常見的現象，由於樓價升幅超越薪酬增幅，市民的置業負擔比率今年首季已升至百分之四十九高位。對於有立法會議員要求當局限制非本地人買樓，曾俊華含糊其詞，只表示會朝此方向進一步考慮。

誠然，在連番壓抑樓市措施宣告失敗、樓價愈炒愈高的今日，當局固然有必要進一步推出措施，設法為樓市降溫。然而，限制境外人士買樓難免影響香港自由市場形象，甚至可能影響長遠經濟發展，茲事體大，絕對不可輕舉妄動。

或許有人會說，新加坡與澳洲等地也有限制非本地人買樓的措施，為甚麼人家可以，香港卻不可以？實際上，各地的情況有所不同，不能一概而論，新加坡的產業多元發展，擁有高科技等製造業；而澳洲更是地大物博，擁有大量礦產資源，可以說是「打跛腳都唔使憂」。反觀香港獨沽金融一味，資金一向進出自由，一旦自毀自由港的根基，香港還能依靠甚麼呢？

更何況，到底外來資金對香港樓市有多大影響，當局並沒有深入考證，如果貿然倣效外國做法，限制外人買樓，結果很可能東施效顰，能否為樓市降溫尚屬未知之數，卻必然損害香港的自由市場，隨時得不償失。

歸根結柢，樓價之所以升勢不止，最主要的原因在於港府的土地和房屋政策規劃不當，以致樓宇供應出現斷層。回歸前，每年私樓供應量一直維持於二萬五千個單位上下，但近年的供應量急劇萎縮，預期今年僅有一萬個單位應市，比去年還少二千個。樓市供不應求，加上利率低、資金氾濫等因素，催谷樓價節節上升，即使當局改變土地政策，去年開始主動推出地皮拍賣，亦是遠水難救近火，甚而陷入愈賣地愈刺激樓價的怪圈。

其實，本港不僅面對樓價高企的問題，經濟前景不明朗亦是極大的隱憂。曾俊華承認，雖然今年首季經濟增長較預期強勁，但餘下時間將面臨不少挑戰，除了樓市泡沫，還包括外圍環境不明朗、通脹持續升溫等等。加上新畢業生即將投入勞動市場，對失業率構成一定壓力。

總而言之，在目前這種複雜的經濟環境中，當局必須有所作為，不能一味等運到。當然，對於樓市問題，既要有所為，也要有所不為，以免藥石亂投，弄巧反拙。