市建局入場訂門檻

市區重建局以超高價每呎近萬元收購受馬頭圍道塌樓事件影響的舊樓後，不少舊區業主紛紛提出要求市建局入場收購，市建局昨公布「入場」的六大條件包括項目內至少有三分二業主同意市建局入場及地盤面積不少於四百平方米等，市建局今年七月至十月開始接受業主申請，首年會進行一至兩個計劃作為先導項目。一直爭取納入收購範圍的馬頭圍道/春田街雙號數業主表明，會聯絡業主爭取市建局收購，但同樣希望市建局收購的土瓜灣十三街業主則擔心難以集齊逾六成業權，恐難踏出第一步。

市區重建策略提出市建局除自行重建，亦扮演促進者角色，並應業主要求入場重建，市建局董事會開會拍板入場門檻，如項目內每個地段要有三分二業權人同意、物業在市區更新地區諮詢平台的重建區內、樓宇明顯失修、地盤面積不少於四百平方米、項目內無歷史建築及市建局會考慮財力能否承擔。

市建局主席張震遠解釋，東京及台北等亦以三分二業權人同意為入場的門檻，加上涉事地段除要三分二業主同意重建外，當局提出有條件收購建議後，亦須有八成業主接受收購建議並簽署作實，才符合市建局第二個門檻，料可保障小業主權益。市建局會同樣以七年樓齡樓價計算業主賠償額，並引入土地收回條例收回餘下的業權，受影響業主亦可選擇樓換樓。

最快明年四月批出申請

他估計計劃會受業主歡迎，但無評估首年收到多少宗申請，屬意先做一兩個項目作先導計劃，首批業主最快明年四月批出申請，若反應熱烈，市建局會按樓宇的重建迫切性決定入場次序，亦不排除加碼。他稱市建局不會只選擇會賺錢的項目重建，蝕本的重建項目亦會考慮。

至於部分重建項目或因地舖業主反對而告吹，張震遠稱，地舖業主只佔業權份數的一小部分，未必有大影響，而申請失敗的業主可於下一年度再申請。

要求納入重建範圍的馬頭圍道/春田街雙號數業主，對可申請重建感到興奮，在春田街雙號數唐樓居住多年的陳伯說，大廈樓齡逾五十年，天花經常漏水，希望市建局效法馬頭圍道/春田街單號數的賠償標準，以每平方呎實用面積九千多元收購。

九龍城區議員尹才榜稱，土瓜灣十三街業主一直爭取市建局入場，但涉物業權分散，地舖多經營汽車維修，難覓地方重置，恐難集齊足夠業權份數申請。

邀請市建局收購重建需符合的六大要求

‧涉事物業每個地段內要有不少於三分二不可分割業權持有人同意

‧物業需在市區更新地區諮詢平台的重建區內，而非處於保育區內

‧樓宇失修或明顯失修

‧地盤面積不少於四百平方米，以便在規劃時，項目可為區內發展帶來裨益

‧涉及樓宇不可包括歷史建築物，除非該建築物可保存或融入未來新建築物中

‧市建局會考慮是否具足夠資源及能力在較短時間內去啟動和執行該項目