SUN角度：工廈K場危機 政府部門懶懶閒

政府○九年推出「活化工廈政策」，惜成效不彰，至今四十七宗申請僅二十宗獲批，有人遂繞過政府部門私自「活化」工廈。紅磡一工廈近日就有人將廠房違規改裝成卡拉OK酒廊，不但可唱歌跳舞，更無牌賣酒及食物，兼營麻雀耍樂,且允許室內吸煙，功能比正規卡拉OK還要多。惟廠廈卡拉OK危機重重，消防設施嚴重缺乏，一旦發生火警，客人命仔隨時「凍過水」。然而，各政府部門卻互相推諉，聲稱「工廈K場」不屬其管轄，結果任由違規K場存在。議員齊聲炮轟政府部門官僚，縱容不法行為。

自八○年代，本港工業逐漸北移後，工業大廈的使用率一向偏低，雖然政府推出「活化工廈政策」，但一○年全港工廈空置率仍有百分之六點七，當中更有超過三分之二單位，被用作非工業用途，例如違規改裝成影樓、畫室及band房等，而將工業變成商業用途，只要不構成滋擾，政府大多「隻眼開隻眼閉」。

近期有人見政府疏於監管，於是變本加厲，將廠房違規改建成設卡拉OK房及設有麻雀房的卡拉OK酒廊，以「任飲任唱任玩」吸引消費者光顧。

每位$100 酒廊形式運作

該「工廈K場」位於紅磡馬頭圍道一工業大廈內，面積有逾萬呎，若以附近單位每月平均呎租約七元計算，該單位月租估計約七萬元。記者以顧客身份致電「工廈K場」了解，負責人聲稱只招待會員，惟當親往光顧時，職員未有因記者非會員而拒絕，且殷勤招待，不斷推介K場內設施，「可以唱K、跳舞、又有麻雀打，每位只收費一百元。」記者發現K場以酒廊形式運作，並會安排顧客坐在大廳內，點歌後需輪候才能上台獻唱。

工廠單位除無牌經營K場外，更涉嫌多項違規，包括懷疑無牌賣酒及提供食物服務，在未能確保食物衞生下，顧客進食隨時「中招」。此外，場內消防設施嚴重不足，自動灑水系統及滅火器欠奉，逃生門又被雜物阻塞，窗門完全密封，一旦發生火警，顧客隨時逃生無門。

另外，K場又容許顧客在場內吸煙。記者佯裝煙民把煙盒放在桌面，負責人不但未有勸阻，反而主動拿出煙灰缸供使用，而附近亦有客人公然吞雲吐霧。根據○七年生效的《吸煙（公眾衞生）條例》，所有室內場所，包括食肆及卡拉OK都列作禁煙範圍，「工廈K場」顯然已違例。

嚴重違規 消防設備欠奉

「工廈K場」嚴重違規兼危機重重，九龍城區議會曾向政府部門要求跟進，惟各部門卻「懶懶閒」。據民政事務署《卡拉OK場所（發牌）條例》，卡拉OK場所不會獲准在工業樓宇或單梯樓宇上層內開設。但民政事務總署及食物環境衞生署均表示，接獲投訴後曾到上址調查，惟未掌握充分證據證明上址經營卡拉OK活動，及非法提供食物及酒類；又指上址只作私人活動。惟記者在「工廈K場」卻輕易叫得食品及酒品，顯然與官方回應有出入。

地政總署發言人表示，上述工廈的土地契約是沒有用途限制，惟厭惡性行業或業務除外。對於K場消防設備欠奉，消防處指不屬其處理範圍，並把責任交回食環署及民政事務總署。記者致電「工廈K場」查詢，負責人原先否認廠房設卡拉OK場，當記者表示曾到上址耍樂，他則改口承認單位設有音響設備，但只供公司會員耍樂，記者再追問K場是否領有牌照時，他隨即掛線。

九龍城區議員蕭婉嫦批評有關部門做法「離晒譜」：「都上咗區議會討論，但啲部門乜都冇做，又耍太極，淨係話監管唔到，咁咪有法律罅囉！部門根本無心處理！」

另一位九龍城區議員任國棟則轟政府後知後覺：「雖然政府希望活化工廈，但好多嘢都唔監管，到搵到有違規就話法例監管唔到。其實地政總署可以用地契規則，考慮進一步行動！」