新波鞋街縮水

旺角波鞋街今年年底就會清拆重建，但城市規劃委員會早前收緊旺角區樓宇高度限制影響，市區重建局最近亦因應新規定重新檢討波鞋街發展計劃，並將住宅大廈樓高由原來建議的一百二十米降至一百米，零售及商舖面積因此大幅縮減一至兩成，令原先估計的九億元虧蝕有機會擴大。市建局傾向將該項目六成單位改作四百至六百平方呎中小型單位，滿足市場需求。立法會發展事務委員會委員李永達要求當局交代計劃的改動及對財政的影響。

波鞋街重建計劃是前土地發展公司二十五個優先項目之一，市建局○七年啟動重建，以「體育用品城」概念設計。該局原計劃重建後興建一座樓高不多於三十層的住宅大廈，連同一個以銷售體育用品為主的三層商用平台及兩層高的非商業性康體文娛場所，樓宇高度為主水平基準以上一百二十米，明年招標。

大廈減至23層

不過，城規會去年底制訂《旺角分區計劃大綱圖》，波鞋街建築物高度上限定為主水平基準以上一百米，加上政府最近收緊發水樓限制，要求新建築物加入樓宇之間的分隔及增加綠化覆蓋率等，市建局需修訂原設計。

新修訂的重建方案保留住宅大樓及三層高商用平台，康體文娛設施融入商用平台中，三層高商業平台面積達五千平方米，較原先設計減少一至兩成。設計保留以運動作主題，配合當區地舖林立的特色。整體大廈樓高將減至二十三層，符合新限制，住宅單位總數約三百個，並無大改動。市建局發言人承認，波鞋街重建項目縮減商業面積，或影響該局收入，但目前評估虧損仍言之尚早，強調店舖面積一定足夠安置受影響商戶。