藍籌屋苑租務旺爆

日本大地震，加上按息掉頭回升，令看淡樓市前景的人愈來愈多，二手買賣亦隨之冷卻，準買家紛紛轉向租務市場。綜合地產代理數據，全港30個大型二手屋苑，半數於三月份的租務成交宗數均多於買賣；而藍籌屋苑太古城、黃埔花園及沙田第一城等，租務成交按月更急升逾三成。

15屋苑租多過買

統計30個大型屋苑，有15個於上月租務成交都超過買賣宗數，其中，荃灣愉景新城租務成交，按月急升54%至13宗。另外，太古城、黃埔花園及沙田第一城等，均罕有地租務成交急升三成，加上期內買賣交投淡靜，此消彼長形勢更為明顯。

中原分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園上月租務成交宗數為35宗，比買賣宗數多5宗。他指，不少買家擔心樓價會受加息影響回落，猶豫之際寧選擇轉買為租，現時該屋苑平均呎租約24.2元。

同區的太古城，租務成交同樣大幅拋離買賣成交宗數，中原曾柏賢指，三月份錄得40宗買賣，租務成交則錄得約100宗，呎租維持28元水平。他續指，部分買家認為現時樓價已脫離現實，故對後市走勢有保留，紛紛暫轉為租住。

美聯曾偉堯稱，黃埔花園上月的租務成交達40宗，按月大升逾三成，至於同期的買賣則只有35宗，此情況在該屋苑比較少見。另美聯蕭銳賢稱，將軍澳新都城上月錄得41宗成交，但同期的買賣則只有37宗。至於維景灣畔，雖然三月份的租務成交亦回落近兩成，錄得26宗，但仍比買賣成交為多。

第一城租錄百宗

中原分區營業經理陳迪豪指，沙田第一城三月份的租務約100宗，比70宗的每月平均數多出三成，但期內的二手買賣則只有77宗。他指出，不少買家均認為樓價太高，怕樓市會出現泡沫爆破，故寧願先租住再觀察後市走向。

奧運站屋苑的租務情況，亦同樣比較買賣更為活躍。中原盧偉華表示，奧運站屋苑由二月份開始就出現「租多過買」的情況。現時租務成交的比例大增，一月份的成交中，九成為買賣，但至三月份，租務成交已升至六成半。