周日財經：京首徵差別稅率遏樓市

內地報章報道指，北京市地方稅務局與北京市住房和城鄉建設委員會前日聯合下發通知，由昨日起，對地產發展商收入實行差別化土地增值稅預徵率，增到2至5%，以加強房地產市場調控。這是北京市首次利用差別化稅率調控房價，分析指措施可打擊發展商囤地。

有關稅率，房地產開發企業銷售新辦理預售許可，和現房銷售確認的商品房取得的收入，按照開發項目預計增值率實行2至5%的幅度預徵率。具體來說，預計增值率50%或以下的，預徵率為2%；預計增值率大於50至100%或以下的，預徵率為3%；預計增值率大於100至200%或以下的，預徵率為4%；預計增值率大於200%，預徵率為5%。

對於此差別化稅率，北京市房協副秘書長陳志表示，關鍵在於「差別化」。當企業利潤愈多，繳納增值稅亦會愈多，而這將引導房企定價合理，以免繳稅太高。

措施有利打擊囤地

另有分析指，措施有利增加開發商囤地的成本，嚴重打擊開發商囤地的積極性，增加在售項目的銷售成本。

此外，另有報道指，住建部、國土部和發改委，繼較早前指令全國各城市出台房價控制目標後，日前又出台新的措施，新規定從五月一日起，開發商必須在取得預售許可證之後於規定時間內，公布全部房源的售價，實行一房一價，而任何提價行為，都必須重新向當地主管部門申報備案。降價則不需上報。