周日財經：兩新盤乘勝搶攻

近期樓市熱度減退，但新盤無懼冷鋒。其中長實集團（00001）推出大圍盛薈，已累售1,200伙，佔全數單位約88%，套現近100億元。發展商更乘勝追擊，計劃於下月中推售洪水橋的尚城。另外，恒基地產（00012）公布灣仔尚匯首批50伙單位價單，平均呎價19,898元，呎價最高逾2.2萬元，最快本周三開售。

發展商預計首批單位售罄可套現約6.5億元。長實執行董事趙國雄表示，盛薈所有標準單位均已公布定價並推出市場，待該批標準單位售完後，下一步會推盛薈全數10個特色單位，暫時未有意向價。

盛薈部署推特色戶

集團稍後會與合作夥伴港鐵（00066）商討，重推毗鄰的名城一期約300個貨尾單位。

他又稱，集團沒有特別為盛薈於內地做路演，所以過往內地客的比例較小，僅佔總買家人數約2至3%，但近兩周新推出單位的內地客比例，卻上升至5%。有市場人士估計，這或與地產代理主動向內地客推介有關。趙國雄又證實，集團旗下位於洪水橋的住宅項目尚城，已取得預售樓花同意書。集團預計於四月中旬可以開售，定價將參考同區新盤和二手樓價。示範單位將設於紅磡都會商場。據了解，尚城提供734伙，分層單位面積約700至1,300方呎，逾60%為三、四房大宅。另有37座面積約2,000方呎的洋房，市傳發展商會首先推三、四房戶發售，以搶佔同區的換樓需求。

尚匯最低900萬入場

至於昨日公布售價的尚匯首批50個單位，分布於9個樓層，面積由478至966方呎，其中面積478方呎及479方呎的細單位，定價一律超過900萬元，其中26樓E室，定價達1,004.6萬元，平均呎價20,973元。至於呎價最高的單位為29樓C室，面積525方呎，定價1,163.8萬元，平均呎價22,168元。

恒地營業部總經理林達民指出，尚匯發售初期將推低層單位為主，由於定價較預期低，預期首批能快速沽清，料可套現約6.5億元。

他續指，尚匯的買家以南區傳統豪宅區的買家為主，集團自上周五開放示範單位起，至昨午已獲約3,000人次參觀，內地客佔整體參觀人數一成，投資者更佔一成以上。

林氏稱，首批單位已開始接受預留登記，截至昨日下午三時，已接獲逾百張預留支票，並接獲5宗計劃大手認購的個案，其中一財團更有意洽購四層。他表示，若反應理想，不排除於日內加價加推單位，預計加幅約在5%之內。