市區重建樓換樓 鎖定價格免爭拗

市區重建局公布為重建項目而設的「樓換樓」先導計劃，除提供原址重建單位外，亦會於啟德發展區北面興建一千個實而不華、面積四百至六百呎單位供選擇。市建局提出收購時，會一併提供換樓單位的單一呎價，日後即使樓價有變化亦以當日定價為準。有舊樓業主歡迎建議，但擔心賠償不足以支付新樓差價。

市建局主席張震遠稱，政府上月二十四日公布了新《市區重建策略》，於當日以後啟動的重建項目，單位作自住用途的業主可在接受按「七年樓」呎價計算的現金補償後，再選擇「樓換樓」。

業主可選於原址或啟德發展區單位「樓換樓」，而啟德的首批五百個單位預計二○一六年落成，較原址重建快。新樓樓價將按收購時提出的呎價計算，日後若樓價波動，呎價也不受影響，若業主選擇「樓換樓」，必須先在市建局向業主發出首次收購建議限期內接受物業的收購價。

限期前唔玩 可連息退款

接受方案的業主需簽署承諾書，並在賠償金中將相等於新單位樓價三成訂金保留律師行，才獲發餘款。當新單位發售時，將以抽籤形式決定揀樓次序，業主在簽訂新單位買賣協議時，存於律師樓的訂金將發還作付款之用。市建局亦設退出機制，若於限期前未能與業主簽訂買賣協議或新單位面積超出或少於承諾的百分之五，業主可獲退款並連利息。

張震遠強調，訂呎價時會以同區或類似區域新落成樓宇成交個案，以及評估七年樓齡呎價作參考，相信價格合理公平。發展局局長林鄭月娥稱，「樓換樓」的精髓在於鎖定價格，若於收購時未能提供新樓價格並非真正「樓換樓」，也非市民所接受。當局預計明年四月前可將啟德發展區土地交予市建局，但未有透露地價，林鄭月娥表示：「會以市場（價格）計算，但會將其實而不華以及限呎樓等因素計算在內。」

在土瓜灣一幢唐樓住了四十多年的業主歐陽錦對計劃表示歡迎，可令業主多一個選擇，但他指自己年老又無收入，擔心繳付新樓樓價三成作為訂金後，無能力再額外支付新樓的差價，希望能優先選擇細單位。