活化居屋大隻講 壓抑樓市嘆技窮

今年財政預算案的主題之一是「穩定樓市」，然而，除了增加土地供應一招，別無良策，港府顯然已是黔驢技窮。更諷刺的是，去年預算案提出活化居屋第二市場，至今依然無影無蹤。

這並不令人感到意外。儘管當局口口聲聲要壓抑樓價，穩定樓市，解決市民置業難問題，但綜觀近年推出的措施，不是花拳繡腿，不切實際，就是虛晃一槍，採取拖字訣。所謂活化居屋第二市場，正是典型的坐而論道。

補價貸款擔保計劃是活化居屋第二市場的其中一項重頭措施，該計劃自去年九月宣布至今，近半年過去了，仍然只聞樓梯響，不見人下來，今年預算案對有關措施更是隻字不提。

所謂補價貸款擔保計劃，是由按揭證券公司提供擔保，讓銀行向有意補地價的居屋業主提供貸款，業主取得貸款並繳付補價予房委會後，單位即可自由轉讓。該計劃目前到底有何進展呢？運輸及房屋局局長鄭汝樺日前承認，迄今雖有五間銀行參與計劃，但相關按揭產品的細節仍在制訂中，尚未接受申請，究竟何年何月才能正式推出，目前尚是未知之數。

其實，補價貸款計劃是否能夠活化居屋二手市場，實在令人質疑，遑論對症下藥解決市民置業問題。正如有立法會議員指出，大部分居屋業主心態是買樓自住，沒想過用來炒賣，這從補價計劃公布以來僅接獲三百多宗查詢便可以得到證明。房署去年底進行的調查亦顯示，受訪的居屋二手單位買家中，只有百分之二表示有意在隨後三年補地價，表示有意出售單位者，更只有百分之一。在這種情況下，計劃反應冷淡也就不足為奇了。

如果說活化居屋第二市場對於穩定樓市只是隔靴搔癢，今年預算案獨沽一味增加土地供應，恐怕亦是雷大雨小，姿勢大於實際。眾所周知，勾地表的土地能否順利賣出，從來難以預料，就算成功賣出土地，何時建樓的主導權在發展商而不在港府。再說，由售出土地至有單位推出市場，最快也得幾年時間，遠水難救近火。群眾的眼睛是雪亮的，日前有大學民調顯示，七成半受訪者認為單靠土地供應不能有效解決樓市問題，正好說明一切。

事實上，主流民意是清晰不過的。愈來愈多人要求適量復建居屋，協助市民上車，惟港府對此一直置若罔聞，不屑一顧。很明顯，當年「八萬五」政策將樓市打入谷底，港府一朝被蛇咬，十年怕草繩，儼然患上「八萬五恐懼症」。問題是，港府堅拒復建居屋，卻又拿不出其他良方妙藥，那又該怎麼辦呢？難道繼續等運到？

計疑無定事，事疑無成功。對於樓市問題，港府缺乏承擔，一味寄希望於外圍加息令樓市自動降溫，再不然就是將燙手山芋拋給下屆政府，敷衍塞責，莫此為甚。事實證明，糊弄市民是不會有好下場的，預算案引發民怨，港府被迫跪低認衰，教訓還不夠深刻嗎？