18萬租置戶管理費增13-22%

全港逾十八萬戶租者置其屋（租置計劃）小業主面對未來增加管理費負擔，承接該等屋邨管理的公司以五月實施最低工資後大增成本，需要在新訂合約內增加管理費以平衡該項開支，預計增幅由百分之十三至二十二不等，其中天平邨上月底已通過增加管理費兩成二，黃大仙下邨近日貼出通告由四月一日起增加管理費百分之十三點六，每戶每月加費由十八元至七十五元，居民甚感不滿但亦無奈，多位區議員相信這股「加管理費火球」會席捲各租置屋邨，建議加費安排分次按年遞增以減輕居民負擔。

位於北區上水的天平邨，上月底已通過增加管理費兩成二。區議員余智成表示，管理公司年初發問卷諮詢增加管理費，解釋受成本上漲及即將實行最低工資影響，要求增加管理費百分之三十四，以達至收支平衡，後經業主立案法團及業主大會討論，通過管理費調整幅度為百分之二十二，平均每戶每月多付六十元至一百二十多元。

建議按年分階段增費

他說居民及團體曾經多次反對增加管理費，礙於服務與成本掛鈎，法團計算有關加幅，暫時可以支持收支平衡，若再不加管理費，整體財政就會出現赤字。余智成認為加價的決定屬於兩難，一是最低工資可以保障低薪工人的收入，但同時會增加業主負擔，要平衡兩者利害，建議按年分階段增收管理費。

黃大仙下邨的龍逸樓大堂張貼了一張於本月二十五日，由黃大仙下邨（一區）業主立案法團發出的澄清告示，內容提到因最低工資法例、多項內部設施服務加費，四月一日起將增加管理費，每一業權份數由七元六毫增加至八元六毫，幅度為百分之十三點一六。每戶每月加費則由十八元至七十五元不等，並非外間指每戶增百多元，又指加費後的盈餘會撥入該邨的儲備。該區區議員辦事處外亦張貼告示提醒業主將增加管理費，並於門外設信箱收集業主的意見，準備於下月的特別業主大會討論。

房署指不屬管轄範圍

住戶吳先生認為，現時通脹也只是數個百分點，但管理費卻大幅加百分之十三。亦有居於小單位的林太表示，現時要交三百七十多元管理費，加費後要每月付逾四百元，是預算案後另一個「壞消息」。

房屋署發言人指，租置屋邨管理費一般由業主立案法團與聘請的管理公司處理，房署會派出代表列席會議，費用加減則不是署方管轄範圍。

公屋聯會總幹事何偉民稱，管理公司不應以最低工資為理由增加管理費用，因簽定合約時期內的管理費用，員工工資不應轉嫁於業主身上。若管理費加幅太高而管理質素差，業主認為貨不對辦可投訴，法團可於合約完結後解僱有關管理公司。