業主孭餘額寬免差餉搵笨

樓市急升拉高差餉租值，昨日公布的新一份財政預算案宣布寬免今年全年差餉、每季上限一千五百元。不過，差餉物業估價署完成對全港三百零二萬個物業的應課差餉租值重估後，發現平均升幅百分之九，小型住宅租值平均升一成半，超過豪宅平均值升一成三，逾四十年的美孚新邨去年租值升幅最勁達兩成半。租金勁升下，不少業主即使扣除寬免措施仍需交差餉，今年有關業主便較去年增加七萬個至四十二萬戶。

財政預算案提出新一年度寬免差餉措施，建議全年免交差餉，每季上限為一千五百元。雖然寬減措施令不少小業主受惠，但因為去年本港租金飆升，經應課差餉租值重估後，部分原本切合每季寬免全數千五元的單位，有機會需要繳付重估後超出的應課差餉餘額。

差估署完成重估全港所有物業的應課差餉租值，私人住宅類別的平均升幅高達一成四，遠超舖位、寫字樓等非住宅類別個位數字的升幅，其中私人小型住宅平均租值升幅為一成半；中型住宅一成四；大型住宅一成三。至於寫字樓、工業樓宇的應課差餉租值平均上升百分之七；舖位及商業位租值同期則上升百分之五。

每季上限1500元炒冷飯

差餉物業估價署署理助理署長葉百強表示，今年財政司作出同樣的差餉寬免，每季上限一千五百元，即月租一萬元及以下物業業主，全年毋須繳納差餉，數目佔總業主數目八成二，但全港四十二萬多擁有月租一萬元以上物業的業主，下年度每季仍要繳交扣減寬免額後的差餉餘額。

他承認由於去年的租值出現明顯升幅，因此今年可以全年免交差餉的業主數目，較去年減少約七萬戶，其中私人小型住宅單位寬免差餉額後，業主平均每季仍要繳交六十元差餉；私人中型住宅扣減寬免後，業主平均每季要交九百八十四元差餉；大型住宅扣減寬免後，平均每季要交的差餉更達四千五百五十多元。

經重估應課差餉後，發現本港十大屋苑去年租值出現明顯的升幅，其中以美孚新邨租值升幅最高，平均升幅達兩成半，天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城，租值平均升幅亦達兩成四，將軍澳新都城租值平均上升百分之二十三，鴨脷洲海怡半島及九龍灣德福花園，租值平均升幅達兩成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年租金出現明顯升幅，原因是不少租約於兩年前簽署時，當時適值金融海嘯，令不少業主被迫「賤租」單位，但近期樓價及經濟向好，業主自然會大幅加租。他預期來年租金升勢會放緩，將會減至約有一成升幅。