格老樂見「兩房」關閉

華府上周五公布房利美及房地美重組計劃白皮書後，聯儲局前主席格林斯潘表示，樂見「兩房」關閉，雖然政府撤出房地產市場，勢必推高按息，但相關影響程度則有待經濟師研究。他又認為，美樓價最少升10%才足以支持樓市穩步復甦。

房價升10%足撐樓市

格老指出，樓市回復穩定對整體經濟復甦非常重要，樓價需要明確地上升10%或以上，才可以確定樓市全面復甦。要提振樓價，只可由提高家庭組織比率或業主自住比例來推動房屋需求，而置業稅務優惠的作用不大。隨着樓價回升，將會帶來「財富效應」，促進家庭消費回升，而我們已經看見「財富效應」對消費市道的積極作用。

不過，他又認為，即使現時獨立屋的落成量處於低水平，但美國仍不能夠快速地消化過多的存貨，料市場力量將會在今年或更長時間內，令房屋落成量低於需求。

格老又指出，過去二十年，獨立屋的建築量在毫無限制下狂飆，其後經歷戰後最急劇的崩塌。美國樓價自○六年底見底之後，大跌約30%，在○九年初至去年初回穩，但在去年夏季再度轉弱，主要是受累銀主盤銷售上升。

彭博社分析指出，大行將是「兩房」關閉的大贏家，可以擴大按揭市場的佔有率；輸家則包括地區銀行、地產商、建屋商和消費者，他們將需要應付「話事權」大增的大型銀行，以及更高的按揭利率、按證保險費用，但受影響的程度，仍需視乎政府採用的「兩房」重組方案內容。

外匯局：持債風險化解

另外，中國外匯管理局昨再度回應美國「兩房」改革白皮書時重申，中國在「兩房」債券投資的主要潛在風險已得到有效化解。

該局表示特別注意到美國政府對「兩房」支持和承諾沒有改變，相信美國政府並沒有對「兩房」改革設定明確的時間表。分析認為最終方案的實施可能至少要到二○一二年以後。