龍吟大地：樓市調控 屢戰屢敗

樓市調控成為近日內地最熱門的新聞。面對居高不下的房價，北京高層終於按捺不住，再次出手。「新國八條」推出後，被譽為最大撒手鐧的房產稅走上前台，由空談變為現實。官方媒體給予評論說，今次調控力度空前，顯示出北京高層誓把房價打下來的決心。

措施沒有擊中要害

乍一看，今次推出的調控政策的確十分嚴厲。比如，再次提高二套房首付比例、三套房停貸、地方政府調控不力將被問責等等，再加上已經推出的房產稅，今次調控完全可以被稱為史上最嚴厲的調控政策。但史上最嚴，並不意味着效果必定最好。此前，國務院已多次出台調控措施，但均以失敗告終。樓市調控屢戰屢敗的原因在於沒有對症下藥，今次仍然是這樣，表面看來十分嚴厲，但實際上仍沒打準樓市要害。

內地樓市雖然看起來是亂麻一團，但仔細分析，造成樓市畸形、樓價高企的原因不外乎四個。一是地方政府的土地財政。近年來，內地城市的地價頻頻創出新高，地方政府已經患上嚴重的土地依賴症，如果突然掐斷土地財政，很多地方政府的日子恐將難以為繼。麵粉價格暴漲，麵包當然不可能便宜。土地價格一天一個新高，要求樓價下跌顯然是水中撈月。

二是地產商渾水摸魚，撈取暴利。內地地產市場形成時間尚短，各種規則並不健全，加之執法不嚴，地產商便利用規則漏洞，和政府官員內外勾結，謀取暴利。近年來，地產已為利潤最高的行業，引得各色人物競相殺進，製造出無數富豪，成為一大奇觀。只要地產市場還不斷製造富翁，樓市調控便永遠不可能見到成效。

三是貨幣政策失誤。金融海嘯剛爆發之際，中國反應過度，大開貨幣閘門，向市場投放巨量貸款。但由於出口萎縮、消費下降，經濟環境惡化，這些貸款在實體經濟根本找不到投資渠道，最終只能流向充滿投機和欺詐的地產市場。內地樓價近年翻番上漲，主要根源就在於此。

愈調控問題愈嚴重

四是住房制度設計不當。中國人多地少，貧困人口數量龐大，從世界經驗看，像中國這樣的國情絕不能完全通過市場的手段來解決住房問題，政府必須承擔起應有的責任。但中國政府卻將住房問題拋給市場，政府成了只管收錢、不負責任的老闆，最終造成樓市失控。

只要是泡沫，遲早就有破裂的一天；一旦破裂，必將對經濟構成致命打擊。應當說，中國政府也明白這一點，要不然也不會接連出手調控樓市。然而，對於病入膏肓的樓市來說，這些措施只是隔靴搔癢，並未觸及問題的本質，造成樓市畸形發展的根源一個也沒有解決，結果只能是屢戰屢敗，愈調控樓價愈高，愈調控問題愈嚴重。