香港樓價全球最貴

本港樓價狂飆，美國一間顧問公司的調查更顯示本港已成全球樓價最貴的地方。有關調查以受查城市的家庭入息中位數年入標準，發現本港樓價中位數達家庭每年入息中位數的十一點四倍，數據顯示，本地樓價不但遠超市民可負擔水平，港人亦成全球負擔最重的可悲房奴。本港學者指本港樓價高昂是不爭的事實，不少打工一族慨嘆置業難，即使最後成功購樓，生活質素亦大為下降，他促請政府應加大力度打擊炒樓，並增加土地供應，以紓緩市民對政府施政的不滿。

美國顧問公司Demographia統計全球三百二十五個城市，當中包括八十二個國際城市，了解有關城市住宅樓價及市民負擔能力。調查結果顯示，截至二○一○年第三季，一百一十五個城市的住宅樓價屬可負擔的水平（即相當於或低於當地家庭入息中位數三倍的水平），九十四個城市樓價屬於中度難以負擔水平，四十二個城市樓價屬嚴重不能負擔水平，七十四個城市樓價更達至完全不能負擔的水平。

不吃不喝四年才儲夠首期

調查顯示香港的樓價中位數至去年第三季升至二百五十八萬元，但同期的家庭每年入息中位數僅為二十二萬五千多元，樓價中位數達家庭年入中位數十一點四倍，成為全球樓價最難負擔的城市，換言之，一個入息達到中位數的香港家庭，要不吃不喝近四年，才可儲足樓價中位數的三成，作為首期置業。

至於澳洲悉尼近年的樓價亦上升，當地樓價中位數亦達六十三萬四千多澳元（即四百八十多萬港元），是家庭每年入息中位數的九點六倍，排名第二；而加拿大溫哥華則排第三，樓價相當於當地家庭每年收入九點五倍。

調查機構指香港樓市過去兩年受低息、經濟擴張及內地買家湧入市場的影響，住宅樓價上升超過五成，但住戶收入則無大幅增長。該機構去年公布調查顯示，香港住宅樓價中位數為二百一十八萬元，家庭每年入息中位數則為二十一萬元，顯示樓價中位數一年內上升近兩成。

樓價高企令貧富懸殊惡化

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，本港樓價高企已屬不爭事實，不少市區樓盤呎價動輒逾萬元，超過不少月入三、四萬元的夾心階層負擔能力，不少未納入公屋安全網的打工一族，均不滿樓價愈來愈高。他表示，若樓價持續高企，會令貧富懸殊問題惡化，「房奴」數目亦會愈來愈多，容易產生很多社會問題。

許智文指近期政府雖已打擊炒樓，但成效不彰，促請政府加大力度，並要增加土地供應，確保住宅樓宇供應穩定，而政府亦應增加置安心資助房屋計劃名額，甚至考慮復建居屋。