太陽民調：廢墟豪宅搵笨 港府中原幫兇

由施永青創立的中原地產，獨家代理銷售半山干德道豪宅THE ICON爆出貨不對辦醜聞，多名業主收樓後發現單位未完成裝修無法入住，事件亦揭露現時無法例規管舊契樓樓花銷售手法。「東方報業民意調查」顯示，大部分受訪者認為事件反映現時法例存漏洞，舊契樓樓花如零規管，又批評事發後政府只想逃避責任，無即時處理事件，認為政府應盡快立法規管舊契樓樓花銷售手法，堵塞漏洞，否則類似事件會愈來愈多。

有業主以近千萬元購買THE ICON近七百平方呎單位，近日收樓時發現單位尚未完工，堆滿建築材料兼地板未鋪，開放式設計的廚房不見蹤影，完全不符合一般收樓標準，發展商榮豐國際有限公司代表只辯稱這是清水房，交樓後先裝修，令業主不滿。

由於該樓宇屬舊樓重建項目，不受預售樓花同意書方案中要求發展商向買家提交售樓書的限制，令部分發展商易走法律罅，在售樓時不向買家提供售樓書，買家單靠由地產代理印製的宣傳單張買樓，又不受屋宇署監管，而地產建設商會、地政總署皆無法有效監管發展商該類銷售手法，頓成無王管狀態。

負責監管本港房屋發展的運輸及房屋局則指事件純屬個別消費者權益問題最初無意介入；負責審批樓宇的屋宇署又指，事件涉及單位內部裝修，與該署無關。事件遭猛烈炮轟，政府才開脫指出多個部門及機構會跟進事件。發展商亦突然提出以一成溢價回購方案，及提出有關廚房的補償方案。地產代理監管局表示會徹查事件。

政府補鑊後知後覺

「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式，成功訪問二百五十七名十八歲或以上市民，結果顯示，對於涉事的業主購買該樓盤樓花時只獲地產代理提供宣傳單張而揭露無規管舊契樓樓花提供售樓書，四成八受訪者表示，事件反映現時法例不健全，存漏洞；兩成六指消費者欠保障；兩成二直斥舊契樓樓花銷售零規管。事件被揭發，政府初時指事件屬個別消費者權益無意介入，受輿論壓力才跟進，四成一受訪者認為政府應調查事件，防止類似事件再發生；三成二斥政府想卸膊，逃避責任；兩成四不滿政府後知後覺。

另外，環保組織近日收到業內人士報料，指○九年八月到THE ICON睇樓時向中原索取售樓書不果，對方只能提供宣傳單張，於是向屋宇署投訴後，獲回覆稱該署無權規管宣傳單張及推廣手法，四成六受訪者直指監管制度有問題；兩成七認為當局無正視投訴，才釀成爛樓事件；兩成五狠批當局無盡力避免問題發生。

新舊契應一併監管

對於舊契樓樓花銷售毋須經地政總署批准，又不受九招十二式新措施規管，四成四受訪者認為，新舊契樓應一併監管；三成三直指舊契樓樓花銷售變成無王管；兩成促政府應公開舊契樓名單以增加透明度。

單位有問題地產代理照樣叫業主收樓，大部分受訪者認為地產代理亦要負上責任，四成四斥地產代理的做法不負責任，有違誠信；三成更認為地產代理有成為賣爛樓幫兇之嫌；兩成四認為政府應加強監管地產代理質素。

綜觀整體情況，大部分受訪者不滿現行的法例無法規管舊契樓樓花的不良銷售手法，而政府只靠地產建設商會發出銷售指引的做法成效亦不大，令購買該類樓花的業主毫無保障，受訪者又不滿政府無迅速回應及追究事件，令人失望。