政情：小氣候：樓市再起飛 港府困獸鬥

本港樓市甫進新一年再度起飛，熾熱交投及創紀錄新價，亦宣告去年尾推出的特別印花稅作用有限。樓市辣招效果短得可憐，近期政府高官評論樓市時，除了軟弱的呼籲消費者量力而行外，只能有氣無力聲言，較早前再出招已打擊了炒樓活動。鬍鬚曾、陳德霖等在樓市泡沫戰中陷入困獸鬥的窘況，已被炒家窺破，難怪市場對預算案公布前的樓市預測更瘋狂。

樓價飆升，去年已從民生問題演變為政治議題，特區政府雖再三出招，但對攸關本港百萬業主及大得不能碰的財團利益，港官一舉一動依然小心翼翼。上次出招後，地產代理界一度威脅發起萬人遊行，更令高官步步為營，新印花稅留下的種種漏洞，如業主為有限公司可逃稅等，都不敢再下重手，更遑論規限海外買家。

如今樓市又再發燒，政府是否可以填補上次漏洞呢？據地產界的觀察，特別印花稅開徵以來，樓市短期炒家的確絕迹，但投資者卻極速轉戰中長期，尤其是財力雄厚的投資者依然活躍，他們或以有限公司形式持有物業，或透過地產代理人組成投資者陣營，一次過購入一批單位，遂令樓市炒風恍如春風吹又生般極速復甦。

政府是否可以堵截有限公司這一漏洞呢？答案是牽一髮動全身。因為當局向有限公司資產徵稅的方法，與物業特別印花稅的安排截然不同，現時以有限公司名義持有物業的登記個案愈來愈多，政府亦難以在公司條例中引入類似印花稅的懲罰性安排，否則將會影響本港公司簡單而高效的評稅安排，進一步威脅的是香港競爭力。

上月樓市成交資料顯示，本港十大藍籌屋苑成交量急升，市場不同估計均錄得按周增長五成半至七成八的偏高水平。市場充滿了各種進取的預測，以致新樓及二手樓成交價一再創新高。在此情況下，政府是否無招可出呢？本地用家早已要求當局對海外資金購置物業設下一定規限，但政府一再以自由經濟為名拒絕，好笑的是，苦心維護自由經濟的香港，在相關調查中卻有拾級下跌的趨勢。顧此失彼是小懲罰，最怕的是這邊上不了岸，那邊又遇大浪，害苦的終是香港人。