SUN角度：寮屋僭建租售寮仔部懶理

【SUN角度小組記者黃裕慶報道】住房需求殷切，物價指數高企，簡陋而廉價的寮屋又成為低收入家庭的首選居所。本報發現，寮屋大多是被住客以木板、鋅鐵等材料非法「擴建」，惟負責監管的地政總署寮屋管制組（俗稱寮仔部）即使接獲舉報，亦以寮屋僭建並非位於官地為藉口，只會去信催促業主自行清拆，若業主不拆除，當局亦一於少理。地區人士直斥地政總署寮仔部官僚卸責，應該協助業主清拆，才能解決問題。

地政總署的寮仔部有三百五十多人，但他們在去年及前年清拆包括寮屋在內的非法構築物數目，每年少於兩百間。由於清拆數目少，阻嚇力低，再加上疏於巡查，令愈來愈多寮屋住戶近日將寮屋擴建，然後非法出租及出售。

記者日前巡視部分地區，如在去年十一月發生三級大火的荔枝角九華徑舊村，以及沙田排頭村、鯉魚門村，都發現有寮屋僭建物。其中九華徑舊村一個面積二百平方呎的「單位」，售價約三萬元，平均呎價僅一百五十元，雖然價錢吸引，但此類單位除屬非法建築外，還極不穩陣，隨時有倒冧危機。

村代表貼告示提醒買家

「呢啲寮屋單位結構好唔穩陣，試過一推道木門，就跌咗落嚟。」荔枝角九華徑舊村村代表曾振輝（圓圖）為防外人誤購寮屋僭建物，曾經在一間新搭建寮屋門口張貼通告，提醒買家小心。曾振輝亦有報警，但到場警員建議他求助地政總署，惟該署職員闊佬懶理，反指寮仔部不會派人提供協助，只會發出信件證明該單位屬非法僭建，要求業主清拆。

由於地政總署沒有在該村當眼處豎立警告牌，一對年約四十歲的夫婦，就在不知情下到場睇屋，打算購入其中一個二百平方呎的寮屋單位，他們已支付一半訂金，後來知悉有關單位屬僭建物後，擔心會惹上官非，考慮取消交易。

除九華徑舊村外，在沙田排頭村也有寮屋僭建物，據悉，由於該處部分單位的業主已搬走或移居外地，在沒人理會下，不法之徒在寮屋旁的私人土地上興建僭建物。原居民村代表藍戊發表示，此類寮屋僭建物難以規管，「根據慣例，都係由寮仔部負責清拆，如果寮仔部唔理，私人真係好難做！」

按例只會要求業主清拆

鯉魚門村也有寮屋僭建物，前香港寮屋聯會成員黃帶在寮屋住了三十多年，目前仍在鯉魚門村居住，他證實村內最近有人將舊有的寮屋加闊擴建，然後出租或出售。黃帶指出，清拆寮屋僭建物是寮仔部的責任，若接獲居民投訴仍拒絕提供協助，「好明顯係推卸責任！」

地政總署發言人回應說，如發現私人土地上有違例構築物，違反有關土地契約，地政總署轄下的分區地政處會執行契約條款行動，即「要求業權人清拆違例構築物」。換言之，政府只是將清拆責任推給私人業主就算。