太陽民調：樓市辣招殺錯用家

港府近年推出多項措施仍未能遏止樓市炒風，迫使當局再度出招，包括推出額外印花稅、收緊住宅按揭及不容許住宅物業交易遲繳印花稅等辣招，但今次招數力度甚猛，令人擔心會殺錯良民。「東方報業民意調查」顯示，大部分受訪者認為，措施雖然能令樓市短暫降溫，但亦會同時「殺錯」真正用家，並批評措施存有不少漏洞，最終會未能打擊真正炒家，他們更預料樓市會繼續上升，市民上車仍然困難。

財政司司長曾俊華早前宣布，針對日趨熾熱的炒風，港府推出一系列打擊炒樓措施，包括引入額外印花稅，分三級計算，半年內轉讓物業徵稅百分之十五，半年至一年徵稅百分之十，一年以上至兩年徵稅百分之五。另一方面，當局將不容許二千萬元以上住宅物業買賣可延遲交印花稅的規定，擴展至所有物業買賣，金管局同時宣布，進一步收緊八百萬元以上物業的按揭成數。但措施被批評落藥過重，殃及真正用家，措施本身亦存有不少漏洞，包括炒家可透過海外公司以轉讓股權方式進行物業交易，以逃避印花稅；新措施又無規定誰支付額外印花稅，令打擊真正炒家成效大打折扣。

漏洞百出成效有限

「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式，訪問共二百四十一名十八歲或以上市民，結果顯示，對於政府推出額外印花稅措施壓抑炒風，三成五受訪者擔心措施會令炒家及用家同時遭打擊；一成七憂慮會殺錯良民，真正用家亦受害；一成五質疑措施用力過猛，會弄巧反拙。

運輸及房屋局局長鄭汝樺解釋有關措施時強調，額外印花稅會由買賣雙方共同承擔，比例由雙方自行協商，但按本港樓宇買賣慣例，印花稅一般由買家負擔，四成七受訪者擔心，會變相由用家幫炒家畀炒樓稅，造成不公平；一成九指變相用家受懲罰，令計劃本末倒置；一成八則指會製造爭拗，引起矛盾。此外，炒家若轉用公司名義交易亦可以避稅，四成七受訪者斥有關措施未能打擊真正炒家；兩成七批評措施漏洞百出；一成五質疑措施成效有限。

對於政府同時收緊八百萬元以上物業按揭成數，大部分受訪者質疑有關成效，四成受訪者認為，措施對實力雄厚炒家影響不大；兩成七稱內地炒家用現金交易，會不受影響；一成七指壓抑炒風成效存疑。

住屋需求仍未解決

當問及受訪者會否受新措施而影響其買樓自住意欲時，三成七受訪者指仍在考慮中，但預料會更難上車；一成九直指會擱置或取消買樓計劃；僅一成一指因措施增加買樓意欲。

雖然港府不斷推出壓抑炒樓措施，但四成四受訪者預料，樓市長遠仍會繼續上升；兩成九估計樓市短期內下調；一成九則擔心炒風繼續蔓延中下價單位。對於近年港府多項措施仍未能顯著壓抑炒風，四成三受訪者批評當局未能對症下藥解決市民住屋需要；兩成四形容港府對樓市問題進退失據，毫無章法；兩成不滿措施有如藥石亂投，添煩添亂。

綜觀整體情況，大部分受訪者認為新措施用力過猛，連真正用家亦牽連在內，最擔心當局不堵塞措施漏洞，最終未能壓抑炒樓活動。他們又批評港府的房屋政策未能對症下藥解決市民住屋需求，面對問題只是藥石亂投，毫無章法。