政情：小氣候：抄橋壓抑樓市 防一利生一弊

特區政府出其不意向樓市出重招，由按揭收緊至豪宅僅按五成，到六個月轉手物業徵收百分之十五的額外印花稅，贏得國際大行一句「有腰骨」的稱讚。不過，挺起腰骨背後，也有不少憤慨的批評，指政府一棍狂打炒家及用家。鬍鬚曾的狠招其實並非新招，近日地產商的反撲也是舊調，市民欣喜官商沒在樓市勾結，但政府也要保持對額外印花稅的敏感度，甚至先行研究退市機制，否則狠招把樓市鍊剩半條命，將重現負資產慘況。

鬍鬚曾較早前推出的措施中，以額外印花稅最具殺傷力，尤其半年內易手須繳交百分之十五的額外印花稅，對炒家直如當頭棒喝，觀乎近日大中小樓宇湧現撻訂潮，可見新招壓抑炒風似有前所未見的效果。政府過去年多對樓市態度含糊，直至社會仇富潮一觸即發才開始出招，但亦以出口術居多，結果營造了一次又一次「狼來了」效應。這次真的狼來了，炒家及市民當然需要時間消化錯愕及震撼。

其實，鬍鬚曾這兩招毫不新鮮，一招抄自內地，另一招抄自新加坡。雖然橋是抄來的，但政府落實時，較內地及新加坡更狠。近日，有心人開始質疑政府公布壓抑樓市措施後撻訂潮四起，影響了真正買家，質疑政府治樓市的手法。挑剔問題不難，難在怎樣平衡公共利益。

清康熙帝有言：「一利生一弊。」政府壓抑樓市炒風，煞停狂飆的樓價，炒家及地產商必然利益受損；同時，心急上車或已半隻腳踏上車的個別買家或賣家也可能中招，如因樓價下調、銀行估價不足，甚至交易被撻訂等事件中受害。雖說兩害相衡取其輕，但政府應盡量減低弊端造成的創傷，尤其是額外印花稅有打擊樓市活力的副作用，當熱錢或游資減少時，政府如不及時「退市」，遇上外圍情況逆轉，樓市大有機會重演九八年或○三年的奄奄一息。

因此，政府在樓價一年內狂升四、五成的時期開徵額外印花稅，亦應訂下一個機制，即使內部研究不作公開宣示，也必須先行評估所謂退市的機制。即在甚麼情況下，應該下調額外印花稅率，或暫緩徵收額外印花稅。這樣做，既能讓市民看到政府開徵此稅並非為庫房增收，亦能讓市場相信政府對平衡樓市炒風的誠意，施政因時制宜，才是一個負責任政府應有的作為。