如刀集：真正用家

針無兩頭利，政府政策從來都是有人受惠，便有人受損；要說政策好不好，說的不過是受惠的人多，抑或受損的人多。樓市加徵短期買賣印花稅，有壓抑炒風的效果，預期是要打擊炒家，但實行起來，無可避免，也會影響用家。

措施才開始，樓市已一潭死水；有議員討論，說擔心影響真正用家。皆因賣家不願劈價，買家持審慎態度，兩相觀望，成交量大減；所謂真正用家，要買樓，怕且還不容易。有趣的是，真正用家該如何定義？想當然，用家是相對炒家來說，用家買樓為自住，炒家買樓是投資，或說投機，像炒股票一樣，炒家期望低買高賣，就算高買高賣亦無不可，要緊的是樓價高處未算高，買賣之間仍有水位。

但事實上，用家和炒家並不完全對立，難道用家就不期望低買高賣？大部分私樓業主，要從小型換至中型單位，都會把自家呎價抬高，而期望買入價可以拉低。只不過在樓價高企又不斷攀升時，這種願望通常都會落空！

簡單說，持續的高樓價，所反映的是大部分人換樓難，上車更難；而這個無力換樓、上車的階層，正正是新措施實行前，被議員拿來批評房屋政策，向政府訴說樓市已成炒家天下，用家無力入市的重要理據。為何在新措施實行後，這個階層反被定義為非真正用家？

用家、炒家，其實一線之隔，用家貪心便是炒家，炒家失手也會成樓蟹。新措施的重點在於打擊短期買賣活動，無謂強分甚麼真正用家、真正炒家。