措施不公平變相否定臨時約

【本報訊】政府徵收額外印花稅生效日期以簽署俗稱「大訂」的正式買賣合約計算，強調即使昨晚「趕夜車」簽署臨時買賣合約的買家，若於兩年內轉售物業，有關買家亦要繳交額外印花稅。不過，有法律學者指臨時買賣合約法律上亦屬正式買賣合約，批評政府安排完全不公平，變相否定了臨時買賣合約的法律地位，料有關修訂法例P:未必容易獲立法會通過。

香港大學法律系副教授張達明指出，政府推出新措施，一向以不影響現有合約為依歸，但政府今次一反慣例，並無計算已簽署的臨時買賣合約，只計算已落大訂的正式買賣合約，於理不合：「臨時買賣合約法律上都係正式買賣合約，部分樓宇買賣可以唔簽正式買賣合約而成交，今次政府劃線絕不妥當，完全唔公平。買家簽咗臨時買賣合約後想唔成交，賣家都可以追佢哋重售單位差價啦，臨時買賣合約有正式法律地位。」

至於有買家或會因為新稅款而要求踢契，張達明估計買家勝算機會不高，因為政府冇保證稅率不會改變。

或轉讓公司股份炒樓

張達明又說，因應今次政府向個人名義的炒家徵收額外印花稅，他估計未來炒家會轉用公司名義炒樓，避開買家要交額外印花稅，因為「轉讓公司股份成本不高」，估計會有更多律師樓推出平價套餐方便炒樓。

法律界人士黃國桐亦指若政府不計算臨時買賣合約為正式買賣合約，不排除會引發買賣雙方爭拗：「因為已簽咗臨時買賣合約嘅買家，當然唔想因額外印花稅而影響日後出售物業。」不過，他亦指買家不能以此為由取消交易，因為政府突然增加稅項不可以成為取消交易的理由，除非是天災人禍或業主死亡等不可抗逆的理由，才能取消交易。