三招壓樓火連累用家

樓市炒風瘋狂，政府經過連番「出口術」後終於出手，使出三辣招壓抑樓市，當中包括針對短炒活動增設額外印花稅，即日起物業轉讓後兩年內再易手會徵收額外印花稅百分之五至十五，此舉雖可「嚇窒」炒家，但亦連累到真正用家。其餘兩辣招則是不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅，並且進一步收緊按揭成數。

行政會議昨午召開特別會議，通過一系列打擊炒樓措施，財政司司長曾俊華隨即宣布徵收額外印花稅。他指今年頭九個月，樓價急升一成半，豪宅樓價已超越九七年高峰期一成，雖然一般住宅的平均樓價仍與九七年有一成二距離，但近期亦出現較急速升幅，豪宅市場的熾熱氣氛，已經逐漸蔓延至一般市民的住宅市場。

半年內賣樓徵稅15%

曾俊華又說，今年頭九個月，一年內轉手的樓宇買賣上升了百分之一百一十四，顯示炒賣時間愈來愈短，而今年上半年，一年內轉手的短炒個案中，八成四是樓價三百萬元以下的住宅物業。

針對日趨熾熱的炒風，政府引入額外印花稅，分三級計算，半年內轉讓物業，徵稅百分之十五，半年至一年徵稅百分之十，一年以上至兩年徵稅百分之五，並且全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排。曾俊華形容：「這是在非常情況下的非常措施。」

曾俊華預期措施推出後，短期炒賣的投機活動會收斂，連非短期的物業成交也會淡靜下來。他又坦言：「若措施成功，我希望庫房無額外收入，因為措施並非為增加收入。」

此辣招趕絕炒家之餘，連用家有需要賣樓時亦受影響。但政府消息人士表示，難以證明個人因財政或健康理由而要變賣物業，執行上有困難，所以暫無豁免，只是近親轉讓、離世者物業轉予受益人等可獲豁免。

不容許延遲交印花稅

此外，政府不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅，即簽署買賣合約後三十日內便要繳交印花稅，而若欠交額外印花稅，可處以最高十倍的罰款。以任何欺詐手段逃稅，則屬刑事罪行。

消息人士又說，「無可能預計到政府出招後，樓價會跌幾多，但任何人想樓市平穩健康發展，都應支持。」至於熱錢會由樓市轉向股市，消息人士則稱，股市的深度和廣度都較大，而且很多參與者都資深，但政府亦會提高市民的風險意識。

立法會財經事務委員會與房屋事務委員會下星期一召開聯席會議，討論打擊炒樓新措施，而政府將於十二月初向立法會提出修訂《印花稅條例》，列明修例今日起生效，但稅局要到修訂通過後才追收額外印花稅。

立法會議員涂謹申質疑，政府針對短期轉手交易徵收額外印花稅，原意是懲罰炒家，但實際卻向買家徵收，非常不合理。他強調，只要透過簡單修例，即能改為向賣家徵收額外印花稅，批評港府「懶到出汁」、「唔經大腦」。