陳德霖：樓巿將大震盪 被嘲第11次狼來了

港府過去一年先後多次出招為樓市降溫，樓價卻不跌反升。金融管理局總裁陳德霖在苦無對策之下，昨在立法會一個會議上「出口術」，一方面威脅指樓市泡沫增加，市民置業要量力而為，又說未來一定會出現調整，將有大震盪，大家須做好準備，但另一方面卻又未能提出遏抑炒樓的新招數。立法會議員炮轟政府及陳德霖面對炒家軟弱無力，是「第十一次狼來了」。亦有議員警告，當炒樓的熱錢撤走時，巿民會成為最大的輸家。

昨日在立法會財經事務委員會會議上，陳德霖表示，政府在八月中出推遏抑樓巿措施後，九月初見到一些成效，但到十月又轉趨活躍，希望再觀察多一段時間，重申如果樓巿繼續升溫，適當時會推出新的措施。港府及金管局曾於本年八月聯手合作，從增加樓宇供應、收緊按揭信貸及壓抑物業投機三方面嚴打炒風。不過，根據金管局向立法會財經事務委員會提交的最新工作報告顯示，新措施出台後，新申請住宅按揭貸款雖由八月份的二萬三千多宗，急跌至九月的一萬七千多宗；新批核住宅按揭貸款亦由八月的四百零三億元減至九月份的三百一十六億元，但樓市交投量又於上月轉趨活躍，顯示措施成效仍然存疑。

多次提醒置業量力而為

陳德霖指出，在極度低息、全球資金過裕及本地經濟勢頭較好的情況下，本港樓市泡沫風險勢將增加，金融環境不尋常，必會有震盪發生，市民需作好準備。他直言，壓市三招的成效仍有待觀察，金管局會密切監察市場情況，有需要時會再推適當措施。對於有議員建議當局將非自住物業及豪宅物業的按揭成數再度下調，陳德霖則表示要避免影響真正有需要置業的市民。

陳在會上多次提醒市民，置業要量力而為，不要因為現時的息口極低而過度借貸，避免以後利息掉頭回升時出現財務問題。他又指出，現時銀行之間對客戶的資產負債表並無任何訊息互通，令個別炒家能分別向多間銀行進行借貸活動，矢言當局未來將積極推動成立正面按揭信貸資料庫，以堵塞漏洞。

熱錢一旦撤出市民仆直

不過，多名與會議員均對金管局無力遏制炒風表示失望。民建聯李慧琼直言對當局遲遲未有成立正面信貸資料庫「嚇咗一跳」，批評當局任由漏洞存在：「過去一年樓價升得咁勁，你究竟係咪曲線支持炒樓㗎？」

民主黨主席何俊仁批評，陳德霖多番用「金融環境不尋常」、「不平衡」及「高風險」等重字眼，向炒家「出口術」，冀壓抑炒風，但實質卻軟弱無力。他指出，在聯繫匯率的制度下，本港很多時都要「死跟」美國，金管局在「縛手縛腳」、有心無力下，任由地產通脹帶動物價狂飆，令市民生活「好苦」。民主黨議員李永達亦揶揄陳德霖的「溫馨提示」有如「上演一場狼來了的遊戲」：「過去一年財政司司長十一次警告炒家再炒就有風險，講太多，講三次都唔信，第十一次更唔信啦！」

匯賢智庫葉劉淑儀亦指出，外國有措施規管外國人買樓，惟金管局卻又未能如鄰近國家般有更果斷的政策應對：「喺資金大量流入下，如果環境逆轉，銀行加息，香港呢啲小型開放型經濟一定係最大輸家；市民猛咁炒樓，熱錢一旦撤出，佢哋就仆到直嘞！」