講真話：城市擴展

樓價問題一直牽動香港人的神經，尤其是這兩年樓價逐漸與普羅市民的購買力脫軌，樓市問題就變得特別尖銳，施政報告只推出「先租後買」形式的「置安心」計劃和增加土地供應等幾道虛招，根本未有對症下藥。

我們必須明白香港的獨特性。第一，香港人多地少密度高，經濟好時，大家都想住得闊落和舒適一點，入市置業和樓換樓的交投自然活躍，所以，地產價格在經濟好時會高升，這是一個必然會發生的結果。其實這個道理不難理解，但特區政府這麼多年來都沒有運用政策，以及在有需要時以立法來處理這個問題，真是失職！

第二，香港與其他國際城市不同的地方，是市民無條件搬去郊區或其他城市居住。享受慣廉價租金公屋的人，不會願意放棄這項福利而離開香港；一般中產階層又沒有條件搬去其他城市，除了內地。因此，香港的人口流動性是很低的，大家擠在一起，令香港地少人多的特質更形突出，樓價不斷上升。

要解決樓價問題，長遠來說，香港必須向外擴展可居住土地，例如深圳，所以，港府現在就應該提高跨境交通的效率，以及通過與內地合作提高深圳的生活水平和環境。這種「城市擴展」現象在歐美很普遍，在美國，很多在紐約工作的人都住在其他州份。香港往來深圳只需一小時車程，部分基層及中產可考慮到深圳居住，享受更好的生活質素。