講真話：高房價的真正原因

香港的樓價不斷被炒高，已經到了危害市民利益的程度。但特區政府採取的唯一措施，就是每年增加幾幅土地供應，並大肆宣揚，給人的印象是以為供應增加價格就會下跌。

我不知道政府是出於無知還是有意誤導市民。政府似乎是在運用經濟學上的基本原理：土地增加，可建住宅增加，樓價自然會停止上升。但這只能顯示政府有多麼膚淺，任何有經濟學常識的人都知道，土地供應只是其一，還有更多因素會左右樓價。

首先，基本上每個地產商手中都握有大量土地作儲備，而政府每年只增加幾幅土地來拍賣，地產商大可高價買下，一來可以藉此推高自己手中其餘土地的價格，二來又可刺激樓市，一舉兩得。

其次，香港今天的情況，源於港英政府遺留下來的「高房價」政策，如今卻沒有人想去改變。更重要的是，回歸十幾年，地產商基本上已經成功統戰了特區高官及中央港澳工作官員，他們沒有動力想去改變。

最後，要降低房價，除了土地政策，還有金融政策，可以從借貸條件、利息等下工夫。而香港房地產的壟斷情況非常嚴重，在反壟斷政策方面仍然有很多工作可以做，例如廣管局在對付電訊行業壟斷方面推出的政策，就非常有效。

高房價並非不可解決，關鍵在於政府有沒有魄力去解決。很可惜，特區政府似乎是不想作為。