烽火台：管治泡沫

港府穩樓價，始終靠把口，煲呔曾再出口術，說如果樓市炒到泡沫化，當局不會袖手旁觀云云。

根據煲呔曾的說法，當下樓市顯然未被炒到泡沫化，但人們實在不明白，到底當局心目中的「泡沫」如何定義？大家看到的是，有豪宅打出七萬元呎價，有市區新盤的四百多呎單位索價近千萬元。此外，不少私樓價格已經突破九七，難道九七年的樓市不算泡沫？那甚麼才叫泡沫？

當然，任何事物都有多面看法，樓市泡沫亦應作如是觀，對於薪優糧準的高官而言，買樓毫無難度，樓市當然沒有泡沫；對發展商而言，樓價賣得愈貴愈好，樓市當然沒有泡沫；然而，對一般市民來說，呎價萬多元的小型單位顯然不是用來住的，而是用來炒的。當愈來愈多樓變成純粹的投資工具時，那不是泡沫又是甚麼？

金融人曰，泡沫根本無法定義，惟待爆破後才被證實。說到底，房屋政策關乎民生，不管泡不泡沫，政府都要高瞻遠矚，穩定供應，確保價格溫和向上，讓有樓者的資產不致受損，無樓者又可以合理價格上車置業。真要等到「噗」一聲爆破，便後悔莫及了。

港府從來不由根本處解決問題，只懂得在枝末梢端修修補補，用新問題遮蓋舊問題。高地價的死結難解，便用行政成本高於一切的「置安心」來紓減民怨；垃圾堆填區瀕臨爆滿，便將郊野公園納入範圍，飲鴆止渴。這樣的管治模式，其實也是一種泡沫。真要等到「噗」一聲爆破，便後悔莫及了。