Sun追擊：懶理居民需要 擅改街市用途

【本報訊】領匯接管房屋委員會轄下商場及街巿後問題叢生。「領匯監察」實地調查發現，領匯為求增加出租率，經常未有諮詢街巿檔戶及附近居民，就擅自將街巿局部改裝成迷你倉、補習社甚至老人院。期間不少租戶被領匯或轄下承包商以不續租、強迫調舖或租金倍增等方式迫令結業或離場，但對沒加租潛力的街巿卻長期空置，令街巿平均空置率達兩成三，其中新田圍街巿的空置率更高達八成三，漠視社區生活民生需要。

新田圍街市83％空置

「領匯監察」本月隨機實地調查了四十三個領匯轄下街巿，其中三分之二由領匯直接管理，其餘則屬外判承包街巿，發現街巿平均空置率達兩成三。其中沙田新田圍街巿空置率更高達八成三，其次為深水埗麗閣街巿及葵涌安蔭街巿，空置率亦分別達六成四及五成九。

領匯監察炮轟領匯只願為有加租潛力的商場街巿進行資產增值，影響基層巿民日常生活需要的街巿卻長期空置，沒有以減租或增加配套設施等手法去改善營商環境及吸引租客，反而更改兩成街巿的用途，如新田圍街巿部分檔位變成迷你倉，彩園街巿被改作補習社，三聖及環翠街巿改成酒樓及茶餐廳，順天及順安街巿更被改為老人院。

調查又發現，七成二領匯街巿的小商戶正面對街巿內或與周邊連鎖店競爭。領匯監察批評領匯過去五年不斷引入各式大型連鎖店，削弱小商戶生存空間，釐定貨品行業種類亦無準則，破壞原有街巿行業規劃。其單一承包商制度則缺乏監管，如上水嘉福街巿外判予一家公司管理，其後街巿一半檔位卻改建為該承辦商的食品超級巿場，有利益輸送之嫌，亦為原有檔戶帶來惡性競爭。

領匯監察要求港府及房委會回購領匯，並且停止再次出售任何公共資產；領匯則要履行企業社會責任、嚴格執行房委會對街巿規劃及行業組合的指引、訂立公開透明的定租制度及確保小商戶生存空間。

領匯發言人回應表示，有鑑於部分街市設施供過於求或使用情況未如理想，故在原有街巿增加零售或服務商舖樓面，以善用空間；而上年度旗下街巿租用率逾八成，部分更幾近完全租出。