遏樓火畏首畏尾 勢引爆負資產

樓市不斷升溫，政府被批評遏止不力，財政司司長曾俊華昨在網誌中承認過去二十個月本港樓價急升四成七，屬十分少見，指因環球經濟所致，又用熱氣球作比喻，認為樓市大上大落會為社會帶來衝擊。但有經濟學家擔心現時本港樓市已出現泡沫，批評政府措施根本不能壓抑樓市，「只係得個講字，做嘢就畏首畏尾」，擔心泡沫一旦爆破令本港經濟受到嚴重打擊。

曾俊華在網誌中談及樓市，指現時大型單位的價格較九七年的高峰已超出百分之九，中型單位的價格亦只較歷史高位低半成，樓市急升主要因金融海嘯後多個經濟體採取量化寬鬆政策，令大量熱錢流入香港，利率維持於極低水平，令樓市更暢旺。

針對外界批評「上車難」，他留意到青年人置業特別困難，因收入升幅追不上樓價，市民供款負擔由○八年第四季的三成二升至今年第二季的四成一，當利率回升，數字更會接近百分之五十三。

他認為目前的特殊環境終有一天會成過去，當利率回升時，樓價下調壓力也就愈大，不僅增加供樓負擔，亦可能物業變成負資產。他又以熱氣球作比喻，希望循序漸進穩定樓市，「大家坐熱氣球升上半空，開始時都會興奮大叫，但當熱氣球升得太急太高時，心裏就會慌張起來，我們不可以一下子讓熱氣球急降；相反，逐點逐點慢慢着陸才是最安全的做法。」

經濟學家：最多捱到兩三季

他又強調，今年已推出多方面措施穩定樓市，包括透過土地供應增加樓宇供應、遏抑物業投機、提高物業銷售和成交價格的透明度及遏止信貸過度擴張，並已取得一定成效。住宅單位未來三至四年的供應量已由去年底估計的五萬三千個，上升至今年九月估計的六萬一千個，九月的樓市成交量亦按月回落近三成，但政府仍會留意各央行的行動，因為充裕的流動性及超低利率的因素未出現變化，樓市泡沫風險只會有增無減。他建議市民置業時應量力而為，更可透過簡易壓力測試了解利率等因素變動對供款的影響。

運輸及房屋局副局長邱誠武昨出席電台節目《城市論壇》時亦稱，現時樓市處於極不正常的狀況，他提醒市民買樓時應按個人能力及市場風險作出決定。

不過，經濟學家關焯照批評政府在施政報告推出的多項措施均未能為樓市降溫，他說：「依家樓市好明顯已出現大泡沫，但政府得個講字，做嘢到喉唔到肺，成日話要平衡各方利益，根本係畏首畏尾，唔想孭鑊。」他預期樓市泡沫「最多或捱到兩、三季」，若一旦爆破，將對本港經濟造成重大影響，促政府應嚴厲打擊炒家及限制買家購買單位的數目。