烽火台：衰開有條路

這陣子，環境局局長邱騰華可說是衰開有條路，那頭將軍澳堆填區爭拗餘波未了，這頭環境局提出《建築物能源效益條例草案》，又被踢爆法例暗藏踢契陷阱。

所謂踢契者，指的是物業買賣合約簽訂後，買家以僭建、業權不完整等理由取消交易。九七金融風暴後樓價暴跌，大量買家想方設法踢契，曾經引發一場踢契潮，舖位交易的踢契比率高達三成。能源新法實施後，一旦樓價暴跌，買家隨時可以物業不符法例要求入稟踢契，影響遍及全港大小業主。

賠本的生意沒人做，缺德的勾當有人做。香港物業市場上有「踢契黨」，進行形同勒索的合法生意，他們專門搜購有僭建物的舊樓，簽約後要求對方大幅減價，否則便提出踢契訴訟，令業主陷入曠日持久的官司，而訴訟中的物業又不得轉售。為了息事寧人，業主只好減價或向踢契黨支付解約賠償。

害人之心不可有，防人之心不可無。為免成為踢契苦主，大家賣樓前必須再三確定物業沒有問題，畢竟踢契屬於民事訴訟，勝負主要靠法官的個人判斷定奪，而法官大人的判斷往往出人意表。最經典案例是多年前的一宗地下舖位交易，買家竟以物業天台有僭建物成功踢契。

不過最出人意表也莫過於，上次堆填區法令受阻，邱騰華搬出法律理據硬闖；今次能源新例暗藏踢契陷阱，律師會已經多次提出警告，而邱騰華卻勇往直前，視法律漏洞如無物。在他心目中，法律到底是甚麼東西？