政情：小氣候：林鄭玩眾人皆曰可殺伎倆

施政報告主打房屋議題，兩個相關政策局連日分途出招。運輸及房屋局透過房協推銷先租後買的「置安心」計劃，紓緩主流民意要求復建居屋的壓力，輿情一面倒認為計劃遠水救不了近火，局長鄭汝樺馬上鬆口，可以提前到明年開始接受申請。如果這個時間表早已在規劃之中，為何不在施政報告一併交代，非得等到市民不收貨才擠牙膏，反證提早接受申請的說法是逼出來的。

運房局忙於為「置安心」計劃滅火，那邊廂發展局從土地規劃、規管新樓銷售，大幅收緊「發水樓」的層面出發，整理私樓市場秩序。近日流行「仇商」、「仇富」的調調兒，其實，社會還有一股「仇官」情緒，如何卸去這把架在高官頭上的刀？看看發展局局長林鄭活用眾人皆曰可殺的手法，討好民情，整治發展商，儼然「為民請命」、不怕得罪權貴的「清官」去「仇官」化。新一輪的高官民望調查，林鄭隨時極速反彈、名列榜首呢。

房屋問題累積的民怨，反映在樓價高、上車難和貨不對辦等三個層面。首兩個層面源於土地供應和長期低息，導致大量資金流入物業市場追逐有限供應；貨不對辦則涉及部分發展商的銷售手法，市民真金白銀購入的單位，面積左減右減之後，實用率大縮水，政府對部分發展商的不良銷售手法長期坐視不理，終於由林鄭出手整治了。撥亂反正、維護物業市場公平交易秩序、保障小業主，遲做好過不做，但對解決因為供應少、游資追逐貨源推高樓價的問題，難有即時作用。林鄭這次大降「發水樓」寬免面積，對滿腹怨氣的房奴、蝸居族和無樓族而言，起了「大快人心」的爽一爽效果，激情過後，卻不會對樓價高踞、置業困難帶來即時的解決效果。

林鄭對發展商出辣招之外還出口術，她日前在記者會有兩句Sound Bite，可謂極盡煽動之能事。第一句形容規管「發水樓」的出台措施：「較地產商會等專業團體早前所提的建議還要辣」；第二句則是「我個人從來不認為點解本港的住宅需要尊貴入口、雲石大堂同水晶燈」。

或許，林鄭對終於可以規管發展商的不良銷售手法喜不自勝，但是作為問責官員，任何政策必須恰如其分，出台措施既不會形同具文，也不致過猶不及。內地有句話「一放就亂、一收就死」，林鄭形容自己的招數夠辣，十分討好民情，後果卻好可怕，形同以眾人皆曰可殺則殺之的思維為官，投射決策。能吏林鄭背後的身影，恍似一個十足的酷吏。

同樣，林鄭個人高調聲言不認同「本港的住宅需要尊貴入口、雲石大堂同水晶燈」，也在煽撥「仇富」、「仇商」情緒，製造階級對立。本港是資本主義典範的自由市場，有需求就有供應，就算規管「發水樓」措施落實之後，尊貴大堂不再獲得面積寬免，只要發展商認為有市場，仍然照建不誤，迎合不同的階級需要，並非由長官意志決定市民應該住進華而不實或實而不華的私人樓宇，這是對私有產權最基本的尊重。能吏治港，小心能吏誤港！