住宅寬免面積降至16%

【本報訊】限制發水樓新措施究竟可起多大作用？發展局局長林鄭月娥昨以兩個住宅發展項目作實例解釋，即使連同不計入發水率一成上限的強制性設施等，一般發水個案的總樓面面積寬免也可下降百分之五至僅一成六，嚴重發水個案更大幅下降至僅兩成四，即發水面積削減逾兩萬二千平方米。

環保露台寬免減半

以政府提供的個案一和個案二作比較，若引入收緊發水比例新措施後，以個案一為例，發水比例降至約一成六，減少的發水面積逾千平方米；而個案二的嚴重發水個案，享寬免的面積由四成五勁減至二成四。

根據當局分析，若只計算環保設施及完善生活設施，目前住宅項目平均發水率約一成半，嚴重個案則可達三成。在新規定下，並非所有環保設施均可享有百分百寬免，其中露台及工作平台的寬免會減半、加闊的共用走廊及升降機大堂要採自然通風設計才可獲寬免、非結構預製外牆可獲寬免的厚度亦減半至一百五十毫米。

完善生活設施方面，除取消住宅的尊貴入口寬免外，會所及泳池等住宅康樂設施由現時一律可享百分之五寬免，改為按發展規模遞減至百分之二點五，另郵件派遞室及小型後勤服務室的寬免會撤銷。至於發水主要元兇之一的窗台設計，則會由現時從外牆外伸出不多於五百毫米，修訂為不多於一百毫米、即大約四吋。

避火層及機房等強制性設施、公用空中花園及平台花園等對社區有益設施，及停車場均不會受一成上限規限，日後地面停車場只可享五成寬免，地下停車場則維持百分百寬免，但兩者需配電動車充電裝置作為寬免先決條件。

註：*新措施雖以10%為發水上限，但因樓宇機房等強制設施及停車場為另有寬免，故收緊後，實際發水比例未必劃一於10%。