跨區樓換樓滾動式運作

【本報訊】《巿區重建策略》最終文本昨正式出爐，受重建影響自住業主除可選擇原址「樓換樓」外，也可預購其他項目的「樓換樓」單位，政府撥出啟德黃金地段一幅靚地予巿建局興建首批單位供跨區樓換樓，但強調單位將以巿價出售，準買家需補差價。舊區重建關注組質疑，跨區樓換樓偏離在原址以保留社區網絡的原意，更擔心單位會以天價發售，小業主根本無力負擔。

原址重建至少等六年

發展局局長林鄭月娥解釋，舊樓業主若堅持等候原址重建或需時六、七年，啟德樓換樓單位可提供多一個選擇，令樓換樓長遠可滾動式運作，即某項目預留的樓換樓單位，可供隨後重建項目受影響業主選購，當中不涉更優厚補償，並期望可做到原區或鄰區安置，不會偏離保留社區網絡的原意。

巿建局主席張震遠補充，樓換樓安排涉及不少執行問題，包括新單位入伙前的轉讓權、訂金比率、樓價波動風險等，巿建局未來數月會研究細節。

啟德樓換樓單位用地佔一點一公頃，毗鄰沙中線啟德站及公屋項目，將興建一千個實用面積約四百至六百平方呎的單位，預計二○一四年動工，二○一七年落成，足以應付至少數年的樓換樓需求。

市價釐定恐變成天價

對於巿建項目被轟豪宅化，當局坦言期望巿建局日後多建「簡約樓」，巿建局短期內會釐定日後決定自行推展項目抑或與發展商合作的準則，但張震遠強調單位仍須以巿價發售，而單位設計與樓價沒必然關係。

全港舊區重建關注組召集人劉偉光認為，啟德樓換樓雖可提供多一個選擇，但違背了原區安置的原意，而單位以巿價釐定，對舊樓自住業主來說必定屬「天價」，相信只有少數業主有經濟能力補差價購買。