熱帶語林：地產商又是贏家

萬眾矚目的施政報告房屋政策出爐了，各位觀眾，置──安──心！

置安心是甚麼東東？這東東名為「打死不肯復建居屋讓無殼蝸牛安居樂業以免繼續淪為地產發展商剝削對象」，亦可簡稱：先租後買。

先租後買也者，政府提供土地予房協興建住宅單位，以市值金額租給家庭月入不超過三萬九千元的夾心階層，租約期最長五年，租客可在指定時限之內以市價購入其現居單位，或者轉購其他私人物業，政府回水一半租金作為買樓首期。

乍聽似乎頗具吸引力，畢竟愛貪小便宜的香港同胞一見到回水兩字通常雙眼發光流口水。然而，只要計一計數，置安心春秋大夢其實很難讓人心安理得。

假設市值租金是每月一萬元，一年就是十二萬，五年等於六十萬，回贈一半即三十萬。好了，試問今時今日你拿着三十萬元可以買到甚麼爛鬼樓呢？如今連最普通的豆腐膶，理得你是墳場景還是屎渠景，動輒也索價二百萬，三成首期已是六十萬，手持三十萬高攀不來。

不要忘記，樓價這玩意兒是屢創新高的，待得你先租五年再買樓，那時候的豆腐膶又不知索價若干了。

當然，有些港男港女很是了不起，月入不超過三萬九千元仍有辦法儲足彈藥，配合政府回水一半，未嘗不可一圓置業夢。問題是，最終得益的贏家又是地產商。

搞來搞去還原基本步，地產始終是霸權。