巡查劏房 防塌樓慘劇重演

【本報訊】馬頭圍道塌樓事件引起各界關注樓宇老化及「劏房」問題。政府提出立法防範樓宇失修及打擊違規建築，明年四月一日起更會率先巡查劏房，特別針對走火通道、水渠裝置及樓宇負荷是否符合規格。另外，針對全港七千幢無管理、無法團及無居屋組織，令大廈管理不善及失修的「三無大廈」，政府研究修例強制大廈聘用物業管理公司，年底先就物業管理發牌制度諮詢公眾。

政府消息人士指，若巡查發現劏房影響樓宇安全，會立即發出維修令，稍後亦會立法將興建間隔牆及加建平台等工程納入小型工程規管，確保相關工程由合資格人士進行。至於過往屋宇署因業主或租戶不合作而難以進入室內巡查，消息人士表示，部分違規問題可於單位外察覺，屋宇署亦有權在第三者陪同下進入問題單位檢查。

強制三無大廈聘管理公司

另外，民政事務總署今年初試行物業大廈管理專業服務計劃，為五十幢樓齡逾三十年的舊樓業主提供支援，計劃反應良好，預計明年會擴大計劃至五百幢，明年初公布的新財政年度預算案將會公布一筆撥款資助業主。

為確保「三無大廈」不會因管理不善而威脅到住客或公眾安全，政府擬修訂法例以便於必要時強制業主或法團聘用物業管理公司。

因此，預計本港未來對物業管理公司的需求會愈來愈大，但現時本港的物業管理業界未有劃一資歷標準，當局擬於今年十二月就物業管理發牌制度進行三個月的公眾諮詢，建議將物業管理公司按規模分為三級，並成立類似地產代理監管局的法定組織監管，加強規管物業管理行業，確保質素。